【财讯】北京房山区一楼盘降价销售 仍有60%卖不出去

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北京有这座新大楼吗？ 减价销售，还不能卖60%

作为管制的一种手段，北京自年下半年以来，楼市供应商主要推的产品是限制竞争室，主要指以“限制房价、竞争地价”的方式供应土地，开发的商品房。

去年9月以来，北京的“限制竞争房间”集中在市场上，房价上限有限，因此购买者的期待高涨。 但是限制竞争室到底卖得怎么样，真的成了第一个买家的福利吗？

作为两个限制室的“继承人”，给竞争室带来限制属性。 早在北京就率先进行了“房价限制、地价竞争”的土地转让试验，在限定商品房最高售价的基础上，竞争土地价格。

年9月30日，北京市发布了《促进市房地产市场稳定健康和快速发展的几项措施》，提出了“限制房价、地价”的土地出让方法。 之后，北京住宅的土地供应，住宅需要以政府限定的价格销售，很多项目的户型需要采取“70/90”的设计，开发者的70%的房型不足90平方米，购买者不得在5年内倒卖。

北京房山区的项目是一年前第一个入市交易的限制竞争室之一，据销售员介绍，现在这里销售的还是最初开盘时的3栋，同时房源充足。

而且到目前为止，有10栋项目，其他7栋还没有出售。

北京市房山区某有限竞房项目销售员:一共10栋楼，我们现在签的只有3栋。

在北京市住宅和城乡建设委员会的官网上，记者查询到6月12日，这栋楼的总成交量为96套，相当于其中只有一栋出售房源的数量，即9成的房子处于待售状态。

在与此同步开始的另一个项目中，根据查询数据，大楼12栋的总成交量也只有207套。 销售惨淡的竞争室项目，不仅仅是房山区。

北京市丰台区某有限竞房项目销售员:一共销售了1000多套房，基本上目前一期二期有房。

据记者咨询，丰台区一个楼盘现在的成交量是324套，按1000套计算，成交率仅为32%。

诸葛找房副社长许承建:整体上网本状况其实并不好，特别是去年开盘的一点项目，上网本率整体在10%、20%左右。

为了吸引购买者，许多限定竞争室项目已经选择降价销售。 从销售流程来看，许多限制竞争室项目的上网本价格持续下降，减少率在3%左右。

北京市房山区某有限竞房项目销售员:目前平均价格为每平方米31000元左右，比开盘时下降，开盘时每平方米34000元左右。

数据显示，截至目前，北京远郊共有8个限制竞争室项目，其中5个销售率不到10%，3个不到2%。

截至6月10日，入市1年的北京限竞房项目，上网本完成率只有31%，上市库存套路数量也从去年6月的1894套增加到现在的22583套。

北京市房产法学会副会长兼秘书长赵秀池:加上网签延迟的因素，粗略的销售率是40%，也就是60%，还没有卖出去。

除了滞销外，限定在竞争室的口碑也是个大问题。 由于地价、房价、建设规模有限，项目利润非常有限，竞争室的面积也受到限制，所以其实开发者在产品上制作复印件的馀地很小，容易引起质量问题。

“近房”抢劫“远房”销路不好

但是，并不是所有的限制竞争室的销售都很冷，在一些项目上，发售几个月就几乎被收购了，为什么会出现这种状况呢？

在北京市丰台区西四环附近，记者访问了两个限制竞争室，今年2、3月刚上市的项目，现在几乎被抢购。

北京市丰台区某有限竞房项目销售员:共1263套，已销售90%，平均价格为每平方米54378元。

据记者访问，这些热销限制竞争室项目，都在北京五环内、四环周边，交通方便，周边配套也比较完善。

数据显示，今年以来，这种网站良好的限制竞争室陆续进入市场，引起市场诉求，上周，北京限制竞争室楼盘共计成交612套，环比同比上涨14.21%。

从成交情况来看，现在的上网本看到的限制竞争室基本上在城市核心区附近的地区。 从位置上看，五环内、四环周边是这些项目的大优势，地区价值是第一大要素。 另外，地区交通等周边的配套也很有特点。

相对来说，遇到什么样的停滞的竞争室限制项目，基本上在6个环境之外，不仅离北京的主城区很远，而且离当地的商业地区也有距离，缺乏地铁、教育资源和成熟的商业补助。

北京居民:限制竞争室不是特别好的位置，可能有点远。 孩子上学也不特别方便。

数据显示，目前北京限竞房已经上市项目51个，其中四环内项目4个，销售率达到64%。 约9成的项目位置在五环到六环外，这一部分被限制在竞争室库存中，占已经上市的限制竞争室全部库存的93.57%。

住宅企业降价销售8成项目只有保本

现在，北京市入市的限制竞争房项目，销售价格已经低于价格限制的10%左右，8成经营限制竞争房项目的房企，面临着只保本就损失的情况。

尽管如此，在遥远的郊外，依然有很多限制竞争室大楼，准备进入市场。

在丰台区青龙湖附近，新的限制竞争室楼盘已经开始出牌销售，预计两天后正式发售。

北京市丰台区某限制竞争房项目的销售员:这次是第一次开放，第一次开放，一共开了9栋楼，最高位置，共42栋，1908栋房子，第一次只开了320栋。

在这个楼盘旁边同样有靠近的限制竞争项目。

北京市丰台区某有限竞房项目销售员:一共22栋楼，一共800户左右。

销售员说，准备开盘的这两个楼盘和一年前开始开盘的楼盘一样，是最初发售的限制竞争室竞争区划之一。

按去年春节前进市的土地计算，北京共有100个限制竞争室项目，约850万平方米，迄今为止仅供应400万平方米，有450万平方米的供应量。

中国指数研究院常务副院长黄瑜:北京限竞房项目周围可能占三分之二以上，在城区中的位置是好还是比较少？

据统计，从年10月到年5月，北京成交限制竞争住宅用地共98元，其中4环内仅4元，4环至5环7元，其他87元均位于5环或6环外。

业内人士表示，目前北京大部分有竞争室的地区要么地铁不足，要么交通不便，要么没有成熟的商业补助。

另一个尝试是提供井喷、地区板块集聚竞争的残酷现实。 随着大量的郊外项目进入市场，除了现在已经存在的高库存外，限制竞争室的销售预计短期内依然很困难。

资料来源:央视财经，每日经济信息

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来源：荆州新闻