【财讯】北上广深可以变成北上深广 但绝不会变成北上深杭

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广州失去的十年是杭州崛起的十年！ 广州做错了什么？ 杭州又做了什么？

资料来源:米宅mizhaiplus

作者:十一侠

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广州是一个伟大的城市

但是，我们惊讶于广州的伟大，一直深深地惋惜这个城市。

舍不得它处于最好的时代，心烦意乱，犹豫不决，错过了宝贵的十年。

放在时间长的河里，十年只是一瞬间，但可以让城市崛起，失去城市。

然后，关于这句话最好的评论，我一直在想杭州。 过去十年，这面向非常鲜明的城市。

杭州，曾经长三角最没落的大城市，一直是残骸的象征，但从几何学上来说，跃进了中国最网红的明星城市。

许多年前，南京和杭州总是格格不入。 但是南京是70年前中国最重要的城市，这个王气尚存的城市没有把杭州放在眼里。

多年前，杭州和宁波也相处得不好。 但是，宁波这个聚集了新中国万千宠爱的城市，即使是孕育了纵横世界的宁波助的城市，也没有把杭州放在眼里。

但是，匆匆几年后，杭州在民间被冠以“北上深杭”的称号，被遗忘的城市是广州。

02

广州到今天为止，很难想象主城里还没有广大的城中村。

这些广阔存在的城中村注定了任一城市都将成为走向现代化的恶性肿瘤。

这不是诋毁城中村，在这里没有恶意，请观察城中村和城市现代化是天然的敌人。

郑州人民至今感谢一个身体。 因为他，郑州整体的城中村在十几年内，全部拆迁，城市面貌焕然一新。

厦门是个体量小的城市，但岛内楼市的平均价格突破了5万元，比广州高。 这是因为厦门岛内有4、5年没有供应住宅用地，岛内的新房整体少了一套，供求不明显一致。

那么，厦门岛内没有土地吗？ 不，厦门岛内的大量开发预定地，这些土地以城中村的形式固定下来。

这就像强力胶水，凝聚了厦门整体城市的活力，城市更新基本关闭。

确实广州也是。 在广州很常见。 售价是4万5，5万的楼盘，完全存在于城中村的包围中。

这些城中村占据了很多城市的中心地，像顽固的疾病一样存在，城市本身想扩张，但必须不断向郊外发展。

这给了我们最直观的感觉。 广州的探测盘真累，无效时间太多了。 广州的城市框架真的太大了，去科学城，轻松40多分钟的路程，想去中新知识城，但必须走50公里的路程。 这和郑州到开封的距离差不多，但在广州，这只是新开发的远郊版本。

事实上，这些庞大数量的城中村死气沉沉地拉着广州的现代化道路。 不能释放天分的资金城市更新和现代化的进程也受到严重制约。

随着时间的推移，彻底拆除这些城中村真的越难越难。 厦门岛内的城中村几乎没有拆迁的可能性，但大部分广州城中村也一样。

也许有人会说深圳也不是很多城中村。

让我们先看两个消息。

这是深圳媒体暴露的深圳城中村拆迁情况。 深圳的旧改不比广州容易，但深圳做得有点。

这一点深圳真的很小，一方面可开发的用地不足，另一方面也有政府的魄力。

很多人不知道，上述两个信息，共计170万件的旧翻修工程，都是开发者做的。 这个开发者的名字是恒大。

是的，那所房子始于广州，两年前总部搬到了深圳的恒大。

果然，搬到深圳两年后，恒大爆发了自己的能力。 这些在广州非常需要，但完全失去了。

03

我们一直很吃惊。 广州真是个很棒的城市。

这种厉害，来自广州珠江新城的雄伟和现代化，站在珠江新城的绿轴广场上，眺望红橙黄绿青紫的小蛮腰，看到飘落在空中的双子塔，从心底感受到了令城市敬畏的伟大。

这种厉害，是科学都市给人的惊喜和惊讶，也源于产业凝聚的规模之大。

但是，我衷心赞美这座城市的瞬间，由衷地感到遗憾。 这种哀惜是来自天河新区的计划和建设，始于15年前，科学城的计划和建设也始于15年前。

在这个受资本和科学技术支配的社会中，一个城市需要绝对的话语权，在金融和高新技术产业或者至少一个产业中必须傲慢。

广州在最需要突破的时代，在变革的关键时刻，突然踌躇不前。

深圳以前是香港的制造中心，后来把粗放的流水线交给东莞，开始酝酿变革，凭借大陆和香港之间的转播特点，变革成功了。

现在广州正在全力迅速发展金融城，这在很多广州人看来，广州是继天河新区之后，广州的新希望。

我看过金融城的计划，计划理念先进，五楼的地下空间设计也非常大胆。 这一定注定要带领广州成为下一个五年十年的领导人。

但是，在详细审视了广东香港澳门大湾区的城市功能定位后，我对广州感到隐隐的担心。

上海一直是中国的金融中心和财富中心。 因为有上海证券交易所。 深圳有一个深交所，但在广东港澳大湾区的定位中，把金融中心给香港依然很简单，与国际金融中心香港相比深圳的金融实力还很弱。

把科学创中心交给深圳是因为深圳有华为、中兴、腾讯、大疆。

但是，如果广州的金融城能在10年前建立的话，会怎么样呢？

珠江新城是总部cbd，琵琶州是网络中心，金融城是金融中心，鱼珠是副cbd，如果上述所有版本都划清界限，今天的广州金融和科技将被双重保持，气魄和结构一定会变成另一种情况！

在这个世界上，很多资源无法受益，可以从香港珠澳大桥建设时的城市游戏中证明问题。

往往比任何人的动作都快！

所以，今天真的说不清楚。 对于金融和科学的创造，对于这两个头部城市的培养密码，广州到底想拉哪个呢？

这是年最新的全国独角兽分布密码，可以从其中看到，在数量上，评价值超过10亿美元的新兴企业中，第一位是北京74家，第二位是上海34家，意外的是杭州第三，共计16家，深圳超过14家。

广州只有四个。

本表基本上表示了过去5年到10年以及今后5年内中国最有前途的潜在企业分布地图。

在这种情况下，民间开始流行将曾经的北上广深度变为北上深广，最终固定在北上深桩上。

这里的面包包括人情冷暖，包括崛起和丧失。

那么，杭州到底做了什么呢？

04

但事实上，杭州今天的一切都是因为杭州跟着人。

杭州感谢至今被遗忘的名字，王国平。

杭州历史上，王国平是传说中的人物，他叫苏轼后，是杭州最伟大的市委书记，在2000年至10年内见到他，这是杭州的幸运。

在杭州官员看来，王国平主政杭州十年来，其个体最大的风格是强大的力量。 从城市建设到公共服务，不论事情大小，王国平都成为亲人，当地说“杭州只有市委书记，没有市长”等。

这样的好处是国王可以根据蓝图制定自己的城市计划。 除西湖和西溪湿地外，国王对杭州的最大影响是以超高的视野和结构划定了今天杭州的城市结构。

这对杭州的崛起非常重要。

千年来，杭州的城市空间始终位于江湖之间，是“三面云山一面城”。 受此制约，保护和快速发展、旅游业和工业这两个矛盾一直困扰着杭州。 本来在683平方公里的老城区内，想处理这两个矛盾，但只有拆除老城，建设新城，才会导致西湖景区多功能重叠，保护问题总是无法彻底处理。

同时，长期以来，杭州总是以西湖为中心向外扩展，现代城市的疾病越来越严重。 因此，有必要打破摊位式的扩张方法。

王国平首先做的是把萧山、馀杭撤到市里，并入杭州。

2001年，杭州经历了建国以来最大规模的行政区划调整。

调整后的杭州市辖区从6个增加到8个，市区面积从683平方公里扩大到3068平方公里，人口从179万增加到372.55万。 在全国的副省级城市中，市区面积从原来的倒数第一上升到第五位。

杭州至此成为长三角地区仅次于上海的第二大城市。

更重要的是，只有空间变大才能更好地发挥抱负。 制定计划，还没做鸟呢。

把萧山馀杭引入杭州后，接着王国平开始把杭州全面推进到钱塘江时代。

笔的大小，执行的坚固，令人吃惊！

杭州依靠绵延约93公里的钱塘江两岸资源，沿江建设湘湖新城、之江新城、滨江新城、钱江新城、城东新城、钱江世纪新城、机场新城、下沙新城、江东新城、临江新城。

西湖主柔、钱塘江主刚、刚柔与济是城市最完美的组合。

杭州在西湖时代的“三面云山一面城”之前就传达了城市结构，走向了“一江春水穿城过”的新城市结构。

杭州开辟了自己全面崛起的道路！

05

但是，我们这样能判断广州被杭州甩了吗？

答案当然是否定的，同时也是不负责任的。 我们可以从最直观的数据——房价中看到。

我们基本上考察了这个地球上所有的重点城市，得出了以下结论。

一个城市的繁荣程度和地位与房价成正比。

美国、纽约和旧金山的房子最高，日本东京、大坂、名古屋三大都市圈的房价最高，英国房价最高的城市也是伦敦、伯明翰、曼彻斯特三大城市。 高房价成为一线城市的一部分是世界性现象。

人口向城市聚集的城市化运动依然在世界各地展开，大城市吸收高质量社会资源的能力继续增强。 因此，在一定程度上，城市试图说明自己较强的综合实力，房价其实是一个令人信服的指标。

广州比杭州有很大的购买力。 广州50公里外的知识城，可以卖给24000，不买的增城也在22000以上，超过3万，番禺被城中村包围的碧桂园可以卖给45000，同时销售良好。

很明显，尽管杭州一年拆除了4万户城中村，大量的货币配置流入了楼市，杭州依然和广州的购买力有不少差距。

北上广深可以成为北上深广，但不能成为北上深桩。 至少现在是这样。

06

但在这一刻，当我们钦佩广州的深度和伟大时，必须考虑更深层次的问题！ 为什么:

在广州为城中村烦恼的时候，杭州以每年4万套的速度迅速消除城中村。

当广州因变革左右摇摆不定时，蚂蚁用自己的力量举起了杭州西城。

当十年前广州亚运村成为广州楼市中最大的巨大矿井时，在绿城、华润、万科三个精心的计划下，杭州亚运村已经成为杭州人民最期待的版本。

广州到底为什么失去了？ 所有期待广州变得更伟大的人民，应该考虑问题！

今天的广州，就像同一只睡龙一样，龙可以打瞌睡，但永远不会发生！ 广州醒来的日子，正是发迹的日子！

这一天，就像就在眼前一样！

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来源：荆州新闻