【财讯】燕郊楼市熄火：二手房单价普降4000元 仍然有价无市

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原标题:燕郊大厦市“停火”

新京报

在经历了3月21日和6月9日的二轮控制后，燕郊的楼市比以往任何时候都要改变。 特别是6月9日晚上，三河市政府的官网发表了“可以购买外国人的三年社会保障”的要求，使到现在为止没有起火的环京大厦市“停火”。

与北京通州河隔开的燕郊，区位特征超过平谷、密云。 燕郊有传言说:“名字叫北京，边界叫三河，一半是北京的牌照，居民在北京工作。” 燕郊和北京的关系密切，楼市也注定是北京中最罕见的地方。

中介炒新房子。

6月12日中午，雨后的凉爽似乎交通也变得顺畅了，轿车在通燕高速不到20分钟就到达了燕郊。 6月11日，连接北京通州和河北燕郊的潮白河大桥合龙。 年末开通，将来进入燕郊增加新通道。

6月12日，在执行“购买三年社会保险”政策仅三天后，新京报记者在香港中旅房地产开发有限企业的卖场前，发表了巨大的声明。 复印大致上是， 香港中旅海泉湾项目是最近集中出现在市场上的非法二手房中介机构或个人对香港中旅海泉湾项目“即将开始”“已经开始”的旗帜及对外散布项目“涨价购买”“外国人购买加5000元社保 香港中旅海泉湾项目宣布与上述机构和个人没有任何合作关系和经济交流，项目的全销售环节依法遵守。 现在没有对外销售计划的安排，在获得预售许可之前不收取任何费用，不存在所谓的“内部预约”、涨价购买室以及违规处理(追征)社会保险等行为。 注意不要相信路边销售、二手房店的非法推广活动。

香港中旅海泉湾保安说，卖场现在对外不开放，外人不能进入。 门前发这个声明是因为已经有一部分买家上当受骗了，也有人向非法的二手中介支付了购买费用。

燕郊的新房子长期处于可以无房出售的状态，据悉政策至今也没有妨碍被中介炒作的命运。

《三年社会保障政策》落地

三河于6月9日明确表示，将向非户籍居民提供3年以上的纳税或社会保障说明，购买一所住宅。 这项政策的落地应该追溯到5月15日，河北省要求外国人在环首都、环雄安购室提供3年社会保险或纳税说明。 之后的6月2日，廊坊市发表了政策落地实施“意见”。 这也是继3月21日的限购政策之后，廊坊大厦市发布的进一步升级版的控制。 这次三河的新规，都源于以上的政策精神。 同时提出将房价稳定在年10月的水平。

“环京地区外来人口很多，对环京地区的住宅购买有很大的影响。 ”。 易居研究院智囊团中心的研究负责人严格跃进表示。 正因为影响很大，政策落地前燕郊迎来了小波交易行情。 另外，二手房中介接连发出个别放盘业主的降价消息，希望以此推进销售。

燕郊的房地产市场一直跟着北京下跌。 记者表示，最近燕郊楼市降价年初，受北京楼市低迷的影响，燕郊房价恢复到万元以下，之后的年7月11日，北京市通州区正式成为北京市行政副中心，燕郊房价水涨船高。 到3月燕郊二手房单价全面站在2万元，最高3.5万元，新房走向4万元。

燕郊的二手房是楼市的晴雨表，市场上一刮风草动，首先反映在中介和二手房交易中。 现在燕郊的二手房价格前所未有。

现在单价在两万元以下的住宅资源

6月11日，记者在链家网上，根据一个月前发布的房源新闻，上城三季有165平方米的房源，合计金额300万元，单价约18000元/平方米。 半个月前公布的东方一品城是77平方米的房源，154万元，单价约为19900元/平方米。 在连锁网站能找到的数量很少，是2万元以下的房源。 大部分单价依然维持在2万元以上。

燕顺路是燕郊高级二手房集中的区域。 在燕顺路附近的行宫西大街，中介云聚集，经常有两三家中介店住在隔壁。

这里建了两座大楼。 一个是东贸易国际，另一个是潮白之家。 东贸易国际是进入燕郊可以看到的标杆大楼。 据当地经纪人透露，东贸易国际现在的单价为27000-28000元，其中经纪人之一还存在单价为25000元的房源，房源稍差。

在另一个中介面板上，记者看到该地区房源的价格几乎在3万元/平方米以上。 据中介说，这是3月份的价格，面板还没有马上撤下来。

记者手机收到了连锁店经纪人发布的廉价房源消息:夏威夷花园两居室，71平方米合计金额199万元，平均价格28000元/平方米，今年3月夏威夷花园价格33000元/平方米。

“各小区都有低点，有些小区没有耐坠落性，以前小了近3万元，现在在2万元以上，甚至个别房子在2万元以下。 但是，夏威夷房子的单价不太可能降到2.5万元以下，是地区有名的高端小区。 ”。 链家经纪人周先生说。

现在燕郊的低端地区和高端地区的房价最高相差1万元左右。 因为这个不同小区的房价没有可比性。 一个小区不同房源的价格变化没有可比性，但同样房源的价格变动才是价格的实际变化。

记者综合多位经纪人的说法，目前燕郊二手房降价幅度为每平方米4500元，只有个别房源所有者达到每平方米8000元。

经纪人周先生说现在活跃的是业主，“不矮，没人看房”，但看房的人是当地的交换客，卖得便宜，但购买也便宜。 因为这适合交换。 现在房价确实比去年大幅度下跌，有点业主降低了房源，不再销售了。 如果想尽量替换住宅来源的话，想用小的交换加大，或者在偿还压力下卖。

中介的日子不好过

燕郊二手房价格下跌，但价格依然没有市，看房的人寥寥无几。 据一位经纪人说，以前每月成交10套，现在只能成交一套。

业主想出手的话，价格只会下降，但无论怎么下降，都要看卖方和买方能接受的心理底线，成交的概率很低。 燕郊的楼市可以说比北京更早回到了久违的买方市场。

楼市不景气，中介生意不好，关店和退休的现象很普遍。 记者在一点钟店前滚动的电子广告中看到招聘广告。 有些非连锁大中介的门已经锁上了。 也有开始小额贷款副业的中介。 当然，越来越多的中介销售唐山、秦皇岛、威海、盘锦的海景房，而且不限于那几个项目，竞争也很激烈。

据一家连锁店的经纪人介绍，最近的旅行项目很畅销。 另外，现在中介首先销售的是燕郊的商店、公寓，还有周边的单手房间，是租赁业务。

新京报记者在东贸易国际门口看到经纪人，在烈日下，肩扛品牌，一方是租赁房源，一方是海景房，有时向路人发布海景房的推广单。

“现在政策刚出台，在下风，下半年政策放松，市场不好转的话，中介肯定会裁员”一位经纪人说。

关于燕郊楼市的趋势，一位业界人士认为，从中长期来看，燕郊和通州的落差也逐渐缩小，房地产的价值基础逐渐巩固，燕郊的房价还将复苏，这需要进程。

但是中原地产首席分解师张大伟没有看到现在环京大厦市的居住价值。 他认为环京大厦市的投资太集中，普通人买房子比利润安全。 环京市场的变现难度很大，建议普通人充分使用北京购买资格。

新版采写，摄影/新京报记者袁秀丽

来源：荆州新闻