【财讯】常州楼市逆转:一夜摘掉鬼城的帽子 成江苏首个限售城

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房报记者高欣上海报道

曾经被称为“鬼城”的常州，现在成为江苏省第一个“限量销售”的城市。

常州是江苏省13个地级市之一，而且也是长三角地区重要的工业城市，房地产库存长期高的企业被外界冠以“鬼城”之名。 常州市区(不含金坛、溧阳)商品住宅累计可销售面积最高峰为年8月的824万平方米，清除周期达21.4个月，远远超过15个月的警戒线。

变化从年开始，长三角地区楼市全面迅速恢复温度，常州随着投资者的流入，取下了当时的“鬼城”帽子。 荒凉后，这里成为长三角所剩无几的价值最低点，上海、南京等城市的投资者们有钱购买。

年春节后，常州房地产市场活跃，根据克和瑞的数据统计，3月常州市区商品住宅成交量超过63万平方米，环比2月上升154%。 成交的平均价格达到10333元/平方米，环比上涨了9.2%。

机缘来了，库存迅速消化，常州一夜之间摘下了“鬼城”的帽子，让人类重新评价了位于长三角的三线城市。 楼市爆炸后，“限制销售”的新政相继登场，这个城市楼市的未来突然增加了欢乐以外的不明确因素。

4月8日，常州市人民政府办公室晚上发表了《关于加强全市房地产市场调控事业的意见》，表示扩大供给，稳定市场预期。 严格打击炒作、控制市场投机的监督管理，充分保障市场秩序，完善市场机制的几个方面加强楼市控制。

这是3月28日调整住房公积金首付比例后常州钉在楼市的第二条路的束缚。

“几年前，常州很多房子都卖不出去，所以没有考虑在老家买房子和投资”常州人李先生对中国房地产新闻记者说，从2010年开始常州楼市就有了起色，正好他想让家人在常州换条件好的房子，改善居住环境， 但是绕了一圈，实际上没有合适的楼盘。

李先生看到的是常州大厦市的核心。 经过迅速的蜕化，常州的库存量已经明显减少。 常州市官方数据显示，最近常州库存量大幅减少，截至年底，常州市商品住宅累计可销售面积476.08万平方米，比上年同期减少近40%，去年同期减少6.67个月，比年末减少6.49个月。

新城控股有限企业高级副总裁欧阳捷表示，江苏省最初的“限制销售”新政选择着陆常州，有其内因。 库存迅速消化后，常州现在面临着“没有房间就能买到”的不自然。 这个“没有房间就能买到”不是说真的没有库存，而是对市场上有申诉的买家来说，现在常州大厦市的库存中满足他们要求的房子很少。

一些业界人士认为常州在每年支付大量购买力后，今年的房价很可能会下跌。 再加上常州本地人大多手上有几所房子，而且常州这个城市本身对外人口吸引力小，流动人口少，增加土地供应后，房价下跌的可能性极高。

但有些行业人士持相反观点，认为提升常州，常州去年才走出高库存的压力，现在的控制手段还比较温和。 除此之外，今年楼市的新供应量不足，库存持续下降，大致推送物品的楼盘变少了。 这是因为继续小幅上升是常州的第一趋势。

“迄今为止常州调整公积金首付比率的实际效用不大，是控制信号的释放。 》欧阳捷说，“限制销售”的本质是限制交易，常州“限制销售”新政能处理的问题是市场上的炒作现象，是控制快进赚取差额的投资者。 现在常州的流入人口不多，“限制销售”可以“进入城市”，但对城市化尚未完成的买家群体，可以提供更好、更公平稳定的市场环境。

据知情人士透露，目前除了“限制销售”外，常州也开始暗中限价，抑制房价上涨，收紧管制。 如果市场进一步发酵，不排除更严格的政策落地。

第一太平洋戴维斯中国区市场研究部的主管简认为“‘限制销售’政策可以迅速冷却市场，但是是暂时的控制手段”。 ”。 禹洲集团董事局主席林龙安认为，“限制销售”在一定程度上可以抑制投机者和中介机构的炒作心理，有利于单手室产业链的稳定。

“限定销售”城市对持续增长、现在投资者频繁流入的三四线城市来说，是以问题为导向的阶段性“补丁”政策。

来源：荆州新闻