上半年50城卖地1.8万亿 38个三四线城市超百亿

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经济日报-中国经济网7月3日电(记者方莉)2018年上半年机构房地产市场数据报告近日陆续发布。数据显示，上半年，50个主要城市的土地销售收入达到1.8万亿元，同比增长39.6%，38个三、四线城市的销售收入超过100亿元；在上半年房企规模设备竞争中，碧桂园以884亿元的总征地量位居行业第一。

38四线城市售出超过100亿元

据中原地产研究中心统计，2018年上半年，全国50个主要城市的土地出让金总额达到17985.4亿元，比2017年同期的12874.9亿元增长39.6%，卖出5110亿元以上。

其中，杭州、重庆、苏州、北京、郑州、济南、佛山、宁波、广州、天津、武汉、成都等12个城市共出让土地500多亿元。杭州最高的土地销售额为1485.3亿元，同比增长99%；重庆出让土地920亿元，增长24%；苏州出让土地765.9亿元，增长20%。

《经济日报-中国经济网》记者查看数据后发现，大部分城市的保险费率仍然较低，热点城市的保险费率基本在10%左右，明显低于2015年至2017年30%的平均保险费率。

中原地产首席分析师张大伟表示，在一系列调控措施的影响下，土地市场已经降温，但成交量仍处于高位。预计2018年中国主要城市的土地市场将继续保持高水平。

值得注意的是，包括佛山、湖州、常州、嘉兴、南通和徐州在内的38个四线城市出售了超过100亿元的土地。“四线城市的土地市场显然很活跃。2018年，一大批房企进入三四线城市征地，推动了热点城市卖地的历史纪录。”张大伟说。

乡村花园在这片土地上占第一位

随着房地产市场监管的深入，规模已经成为不可忽视的复杂因素。中国指数研究院的数据显示，上半年中国房地产企业征地金额前50名中，前10家房企的征地总额为4784亿元，占前50家企业的44.7%，表明领先的房企在征地资源方面具有相对稳定的优势，并继续保持领先地位。

从2018年1月到6月，全国房地产企业收购的土地数量排名前50位

其中，碧桂园土地收购总额884亿元，土地收购面积3298万平方米，居行业首位。万科以723亿元的土地总收购量和1352万平方米的面积位居第二。其次是保利地产(600048)，征地金额615亿元，征地面积1045万平方米。

从城市群来看，长江三角洲土地市场持续火热，中西部地区成为新的开放高地。碧桂园征地金额261亿元，征地面积1556万平方米，居中西部板块首位。

据中央参考研究所相关负责人介绍，房企在业绩竞争中的速度正在加快，房企土地储备的规模和结构对其业绩的影响越来越大。目前，一、二线城市仍是房企征地投资的重点。

“总体来说，房企仍在积极征地。尽管2018年房地产行业的资金链明显收紧，但房地产企业获得的土地数量并没有下降，”张大伟表示。「从本地物业市场监管的角度来看，预计房屋企业的财政压力将会持续。2018年将是过去四年来住房企业面临最大财务压力的一年。”

来源：荆州新闻