在时代变革中把握商机

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在过去的2017年，广东房地产行业的形势是值得称道的:根据广东省房地产协会发布的《2017年广东房地产市场分析报告》，2017年，广东房地产市场的需求持续旺盛，商品房销售面积达到1.6亿平方米，销售额达到1.88万亿元，均创历史新高。

据行业分析，广东人均gdp一直走在全国前列的居民对改善生活条件的需求，是市场持续旺盛的重要原因之一。进入新时代，以实用理性著称的“老光”有五大要素来改善住房需求:一是提高空居室的舒适度要求；第二，我希望空的天然气和绿化将更加安全；第三是教育孩子；四是容积率等配套设施更加完善；第五，关注房地产的未来发展。特别是在粤港澳大湾区建设被中央政府列为重大决策，明确要求将大湾区建设成为世界级的海湾地区和世界级的城市群之后，基于新的环境特征和发展理念，上述对改善住房的需求显得尤为突出，这一消费需求脉搏被广东房企充分把握。

秉承“建设梦想家园，让生活更美好”的理念，敏捷集团开发“敏捷黄金海岸”房地产，就是一个明显的例子。

黄金海岸的敏捷开发

“敏捷黄金海岸”位于有“东方夏威夷”和“南方北戴河”之称的阳江市海陵岛。海陵岛是广东省第四大岛，位于北纬21度，冬暖夏凉，四季宜人。该岛风景优美，拥有全长20多公里的优质海滩，可开发浴场、古炮台、镇海亭、观音岩、新石器时代遗址等多种自然和文化景观，是广东省为数不多的海滨旅游区之一，被中国国家地理评为“中国十大最美岛屿”之一。

随着近年来岛上旅游设施的升级，游客数量也在增加。2017年，海陵岛共接待游客903.8万人次，旅游总收入60.3亿元，分别比2016年增长12.8%和10.6%。人均旅游消费达到667元，成为广东省的热门旅游胜地。

选择这样一个旅游胜地来开发房地产，敏捷集团显然致力于在这里创建一个独特的“文化旅游项目”。文化旅游项目集旅游、休闲、度假和居住于一体，是旅游与房地产的无缝嫁接。与传统住宅相比，它不仅拥有更好的自然景观和文化景观资源，而且具有完善的配套功能，是人们在时代生活条件改善后的一种“对美好生活的向往”。根据《2016~2017年中国旅游房地产发布报告》发布的数据，2016年，全国文化旅游项目销售额同比增长约40%；截至2017年上半年，旅游消费类房地产销售同比增长60%，文化旅游项目投资12997亿元。因此，其发展前景十分广阔。

海陵岛具有文化旅游项目先天发展的基本要素，即适宜旅游和生活。敏捷小组就在这里，它需要做的是更完美地开发它。经过审时度势，雅居乐集团决定将房地产开发与当地特色资源、产业和经济发展相结合，延伸自身产业链，将黄金海岸打造成集旅游、度假、会议、医疗等复杂功能于一体的旅游度假区，以满足多元化需求，助力新型城镇化发展。“敏捷黄金海岸”占据海陵岛的石角湾和迪那湾两个海湾区域，山海自然资源丰富。为了营造国际化的度假氛围，雅居乐集团在充分尊重和保护原有生态山海资源的基础上，建设了各种度假配套设施。例如，5万平方米的水晶湖(Crystal Lake)，是目前亚洲罕见的滨海游泳池，拥有许多新颖的娱乐休闲项目，包括2万平方米的无限淡水游泳池、彩色儿童游泳池、儿童水上村、独木舟、水上突击艇、水上自行车、水上蹦床、水上帆船等。；5公里以上的私人休闲度假海滩不仅为游客提供了冲浪和玩耍的私人海滨浴场，还提供了许多有趣的亲子沙滩娱乐项目，如沙滩车、沙滩足球、儿童沙滩游戏、风筝等；海滨浴场通过了政府部门的安全认证，拥有一支专业的救生队伍，拥有新奇刺激的海上摩托艇、观光快艇、海上飞行板等极限娱乐设施。此外，雅居乐黄金海岸还计划建设2万平方米的临海商业中心、国际美食广场、国际品牌购物街、异国风情酒吧街等商业娱乐设施，使雅居乐黄金海岸成为集滨海旅游、休闲度假和商业设施于一体的综合旅游市场。

阳江布局的深层含义

从世界八大大湾区来看，每个湾区都有一线海景资源、高品质的人文氛围和生活环境，是文化旅游项目发展的主流区域。然而，阳江市没有被纳入粤港澳大湾区的规划。那么，为了完善敏捷黄金海岸的建设，敏捷集团的合理性如何体现在房地产价值的定位和布局上呢？

敏捷集团在阳江的布局其实是经过深思熟虑的。就粤港澳大湾区而言，其产业集中度高，经济实力强，相应的房地产市场需求旺盛，属于广东房地产市场的潜在发展区域。据了解，在大湾区的九个内地城市中，深圳和东莞的土地开发强度已超过45%；佛山和珠海在35%左右；中山是30%，广州接近30%，只有惠州、江门和肇庆不太活跃。随着大湾区各项建设的推进，惠州、江门、肇庆必将成为未来产业深度转移的腹地。根据国际惯例，一个地区土地开发强度的警戒线是30%，如果超过30%，就不适合居住。阳江虽然属于大湾区的后方，但海陵岛的旅游资源是独特的，不可复制的；第二，随着不同国家规划、开发和建设的推进，政策对海洋资源的保护，以及对沿海房地产开发的限制，拥有海景资源的房地产项目将越来越少；更重要的是，随着沿海高速铁路江茂段的建成通车，海陵岛将正式与粤港澳大湾区经济圈相连。全线通车后，广州至阳江的出行时间将大大缩短，阳江与珠江三角洲城市的距离也将大大缩短。此外，鹤山机场的扩建和升级、海陵岛跨海大桥的建设和城市轻轨的推广、立体交通的发展以及海景资源的不可再生性将带动海陵岛房地产的发展。

敏捷团队的启示

据了解，雅居乐集团将继续深入培育珠三角，并稳步拓展其在全国的业务。首先，它是基于实施国家新型城镇化战略的原则。然后，选择人口密度高、产业发展前景好的城市，重点关注城市规划潜在的重要领域。敏捷，粤港澳大湾区黄金海岸的前瞻性布局，就是一个具体的体现。由此可见，适应新时代的变化，关注新消费群体的变化，关注个性和时代特征，加强资源的收集和整合，从人性化的角度考虑产品的定位和设计，产品和服务的最大化是企业立于不败之地的唯一法则。

来源：荆州新闻