恒大首单100亿租赁住房ABS获批

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近日，上海证券交易所披露，恒大出租一号资产支持证券abs已于7月5日获批。拟发行的证券金额为100亿元人民币。

根据上海证券交易所的信息，该证券的名称为“中联前海开源——恒大出租房一期N期资产支持专项计划”，发行人为恒大地产，承销商和经理为前海开源资产管理公司。该证券申请于5月2日被上海证券交易所接受，目前该项目状态为“通过”。据了解，这是恒大第一个单体房屋租赁abs产品。

事实上，在国家提出了一系列鼓励和支持住房租赁市场发展的政策后，各种住房企业纷纷推出了长期租赁公寓和自住住房。

今年3月13日，保利成功发行租赁住房reits，总存量规模50亿元，首次发行规模达到17.17亿元，发行利率为5.5%。4月27日，中联前海开元碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划一期工程正式启动，首期规模17.17亿元，发行利率5.75%。6月11日，万科宣布批准总额不超过80亿元的住房租赁专项公司债券。此外，龙湖和绿城住房租赁专项公司债券相继获批。

然而，另一方面，许多房地产企业发行的特殊公司债券却处于“暂停”状态。5月28日，碧桂园计划发行的200亿元公司债券再次暂停，债券募集的资金计划投资于长期租赁项目。5月29日，R&F地产也暂停了60亿元住房租赁专项公司债券的非公开发行。

对此，许多债券承办人和托管人指出，在目前融资紧张的情况下，评级和资格等因素会影响债券发行的成功。

中原地产(Centaline Property)首席分析师张大伟指出，reits不能解决长期租赁公寓项目利润难的问题，因为在大多数情况下年租金收益率仍低于资本成本，资产证券化带来的融资只能是企业贴现。

来源：荆州新闻