中弘股份断臂自救，海南如意岛委身佳兆业

本篇文章1836字，读完约5分钟

在重组失败、股权转让仍不确定的情况下，出售资产是洪钟最直接的自救手段，它濒临生死边缘，它的第一张牌就是海口的如意岛项目。

7月11日晚，洪钟股份有限公司发布公告称，计划以14亿元的价格将其全资子公司海南如意岛旅游度假投资有限公司100%投资于凯撒集团。公告称双方于7月8日签署了《股权转让协议》。

洪钟有限公司于2012年收购的如意岛项目，是一个用于旅游度假开发的填海造岛项目。它位于海口市海淀岛。该项目是洪钟文化旅游地产转型的转折点。根据洪钟此前的计划，该项目总投资为129亿元。截至去年底，洪钟实际投资已达44.9亿元。

根据项目规划资料，如意岛项目填海形成的土地面积约612万平方米，其中商业服务设施425万平方米，包括销售物业和商业配套物业类型，实用面积269万平方米。

目前，如意岛已获得22个海域使用证(包括跨海大桥临时栈桥)，相应的海域使用证使用面积为408.12万平方米。项目分为三个阶段进行复垦和开发，第一阶段复垦248万平方米已经完成。

图片来源:中国视觉

如果如意岛项目顺利推进，也可能缓解洪钟的财政状况。然而，自去年下半年以来，如意岛项目的发展一再碰壁。

去年9月，如意岛项目因非法围垦被海口海洋与渔业局罚款3700万元，导致洪钟2017年净利润损失3733万元。去年年底，如意岛项目被海南省政府“双暂停”。

今年5月，洪钟有限公司针对非法填海事件发表的相关声明，揭示了如意岛面临的发展困境。洪钟股份表示，非法填海的原因是，自2014年以来，如意岛公司一直在向海南省人民政府申报如意岛项目三期海域使用权审批，但尚未完成审批。

根据洪钟与凯撒的股权转让协议，如意岛二期138万平方米的填海工程尚余约200亩，已竣工海域使用验收尚未完成，三期330万平方米尚未取得海域使用权。

虽然发展进度与预期相差甚远，但海南市场的红利和如意岛/0/房的未来增量，使洪钟难以割舍。然而，是时候摆脱它了。如意岛公司2018年1月至4月的审计报告显示，今年前4个月如意岛的利润损失高达7162万元。

此外，如意岛项目下还有26家子公司。截至今年4月30日，该项目负债高达86亿元，其中长期贷款56亿元，应付利息、相应款项和应付账款合计约28.6亿元。

显然，为了缓解债务危机，洪钟出售“最有价值”和“最昂贵”的如意岛项目。本次交易完成后，洪钟股份可获得凯撒清偿债权债务后的现金7300万元，债务减少81.92亿元，投资收益增加10.3亿元。

在过去一年多的时间里，诸如逾期债务、股权冻结、项目停工、集体股东减持等坏消息接连传到洪钟，洪钟股份一直在努力开展“自救活动”。

今年3月，以华融部门为背景的中国港桥，以130亿元的“救命钱”加入了洪钟有限公司的重组计划，但以失败告终。后来，洪钟股份的“掌门人”王永红试图将所持有的全部股份转让给新疆嘉龙，以解决燃眉之急，但交易尚未谈妥。

然而，失去如意岛这个“大包袱”，洪钟还能起死回生吗？恐怕这个问题不容易得出结论。如意岛项目是洪钟有限公司手中“最有价值”的项目，也是未来最有可能给洪钟有限公司带回大量现金的项目。如意岛项目被出售，这意味着洪钟股票可以用来“赌未来”的筹码不到一半。因此，洪钟的未来变得更加微妙。

时代财经梳理后发现，除了如意岛项目，洪钟还有12个在建项目。其中，北京有4个，山东有3个，海南有1个，吉林有3个，浙江有1个，包括住宅、商业、酒店、影视城等业态。

目前，这些项目处于暂停状态。需要指出的是，即使将来有复工的机会，洪钟在鲁、吉、浙的大部分项目都是文化旅游项目，开发周期和资金回笼周期都比较长，不能马上对洪钟首都产生积极的影响。

虽然北京是一个商业，住宅和其他项目，可以实现快速周转，但它受到严格的市场监管政策的限制。去年，洪钟股份有限公司下属的北京豫房项目和夏各庄项目的销售受到调控政策的影响，导致其业绩下降了70%以上。

不仅如此，去年北京御马坊项目也经历了大量业主退房。由于债务危机，洪钟到目前为止还没有付清业主的退房款。洪钟股份在一个投资者互动平台上承认，从2017年初到今年6月，洪钟股份已经支付了超过20亿元人民币用于归还余马房的所有者，剩余的基金正在积极筹集资金，试图尽快支付。

去年底，公司负债总额达到367.13亿元。扣除出售如意岛项目所抵消的负债后，洪钟仍有200多亿元的巨额债务。面对卖如意岛解决不了的困境，如果我们丢了“卡”，洪钟股份会迎来一个黎明之明还是一个更长的夜晚？

来源：荆州新闻