严监管下“抢房”热潮有望“退烧”

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我们的见习记者马玲

7月17日，国家统计局发布了2018年6月70个大中城市商品房销售价格变动的统计数据。数据显示，63个城市新建商品房销售价格环比上涨，4个城市环比下降，3个城市持平。从同比增长趋势来看，一线城市总体保持稳定，二线城市有所上升，而三线城市的上升势头受到抑制。

国家统计局发言人毛胜勇表示，70个大中城市的房价总体稳定。然而，自今年年初以来，四线城市的房价涨幅相对较高，一些热点城市承受着更大的上涨压力。

“因为这个城市的政策和精确的规定。”毛胜勇表示，从未来房地产的发展来看，中央政府应该进一步加强和改善宏观调控。同时，要进一步从供给方面发挥力量，加快房产税相关政策措施的落实，实现多主体供给、多渠道保障，加快落实租售权等一系列配套政策，更好地促进房地产业平稳健康发展，促进长效机制建设，更好地实现“房子是为了生活，不是为了投机”的基本定位。

房价达到了“过热”区间

上海易居房地产研究所7月17日发布的“6月份房价指数报告”(以下简称“报告”)显示，6月份，70个城市房价环比同比上涨，市场升温；与5月份相比，房价上涨的城市数量有所增加，其中海口和丹东的房价环比增幅和同比增幅分别位居第一，上涨速度表明投机现象严重。

根据《报告》，全国住房价格指数的增长率连续10个月保持在“合理”区间，然后在5月份回到“过热”区间，在6月份达到“过热”区间。地方政府必须防范失去控制的风险，防止市场进一步升温。

"地方政策的政策控制效应正在逐步释放."上海亿居房地产研究所研究员詹一凡表示，根据目前的城市数据，上海、合肥、南京等热点城市正在逐渐降温，增速较大的城市大多集中在二线城市、三线城市和一些热门投机城市。

数据显示，6月份，70个城市的物价指数大幅上涨，其中二线城市涨幅居前。“二级市场‘复苏’的客观条件是，预售证书审批的加快加快了企业的发展，而‘升温’则与人才引进的变相拉动和房地产市场的套利投机热潮有关。”交通银行金融研究中心的高级研究员夏丹说。

5月19日，住房和城乡建设部重申，房地产调控目标坚定不移，力度不放松，并从住房发展规划、住房和土地供应、资金控制、市场监管、落实稳定房地产市场主体责任等方面明确要求；6月28日，住房和城乡建设部等7个部委联合发布通知，决定从7月初至12月底，在房价快速上涨或潜在压力突出的北京、上海等30个热点城市，控制房地产市场的混乱局面。夏丹认为，在应对交易混乱的同时，其目标是打击投机性房地产投机，在严格监管下的“抢房”热潮有望消退。

“监管政策一直过重，没有给空房地产市场留下炒作的余地。”詹一凡预测，一些二线城市，尤其是那些之前房价较高的城市，将在第三季度继续收紧政策。

住宅企业应避免盲目扩张

根据国家统计局发布的数据，1-6月，全国房地产开发投资55531亿元，同比增长9.7%；商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%；商品房销售达到66945亿元，同比增长13.2%。

从数据中不难看出，在房地产市场调控力度加大的背景下，今年房地产规模仍在扩大。为什么会有这样的情况？中国房地产协会名誉副会长童表示，尽管出台了限购、限贷、限价、限售等严格的调控政策，但这些调控措施并未触及土地财政，地方政府仍高度依赖房地产税收。

同时，在具体调控措施方面，与稳定楼市存在一些矛盾。童表示，工棚货币化客观上刺激了四线城市房价的上涨；又如，不久前，一些城市大力竞争人才，这并不排除一些地方政府想通过“为人民而战”来突破限购政策。

此外，对于购房者本身来说，前20年房地产的快速增长和房地产的“盈利效应”使得每个人都仍然热衷于房地产投机，并且仍然有进行房地产投机的冲动。

在夏丹看来，活跃的交易量也是房企压力的一个侧面表现。在融资压力下，房企采取了快速周转、快速支付的策略，以便更及时地实现现金流。目前，房企严重依赖销售回报。在所有资金来源中，存款和预付款的增长率为12.5%，比例为33%，是最高的。

“下半年，商品房销售可能会再次趋于差异化。一、二线城市预售凭证宽松但不繁重，边际供给提高；三是四线城市受棚改货币化安置弱化的影响，棚改因素对去库存化的助推作用减弱。”夏丹认为，总体而言，该行业的销售规模可能保持较低的增长率，房价将稳步小幅上涨。

展望下半年房地产市场的发展，童表示，从房地产企业的角度来看，开发商应该坚持高质量的发展道路，避免盲目扩张。

来源：荆州新闻