谭浩俊：对租赁企业“三不得”承诺要听其言更要观其行

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谭浩军

面对近期长期租赁公寓租金上涨引发的市场高度关注，8月17日，北京市住房和城乡建设委员会会同北京银监局、北京市财政局、北京市税务局等部门，集中采访了自由式公寓、蛋壳公寓等主要房屋租赁企业负责人，明确提出了规范房屋租赁企业行为的“三不准”和“三严查”。

随后，8月19日，北京市房地产中介协会再次召开座谈会，由自由式、翔宇公寓、蛋壳公寓等10家主要房屋租赁企业的负责人参加，共同承诺实施“三不准”要求，承诺不增加租金，并拿出全部现有住房共12万多套投入市场。

所谓“三不”是指“通过银行贷款等融资渠道获得的资金不得用于恶性竞争抢占住房；不要强占租金高于市场水平的房屋或抬高租金；不得通过增加租金等手段诱使房东提前解除租赁合同。”。

应该说，北京住房和建设部门的集中采访是非常及时的，也符合当前住房租赁市场的现实。租金作为住房租赁市场的核心要素之一，对市场的健康发展和租金的稳定起着至关重要的作用。如果租金问题是任意的，价格可以随意提高，而不是保持相对稳定的状态，住房租赁市场的发展将很难进入健康有序的轨道，甚至完全误入歧途。

最近，市场上对房租上涨的问题有各种各样的担忧。尤其是在毕业季节和就业季节的关键时刻，房租的快速上涨会对居民，尤其是进入职场的年轻人产生很大的心理影响。许多年轻人开始担心了。如果这种情况持续下去，买房就不容易，租房也不容易。

事实上，租房者作为需求群体的主力军，将直接影响到房屋租赁市场的发展和他们对房地产市场前景的看法。

目前，房价涨幅已经达到很高的水平，但要扭转这一既成事实非常困难，如果房地产市场价格大幅下跌，还可能带来系统性的金融风险。因此，对于那些暂时无法通过买房来解决住房问题的年轻人来说，最现实的办法就是转向住房租赁市场的发展。如果房租像房价一样持续上涨，并且上涨到大多数人买不起的程度，这可能会进一步加剧房地产市场的矛盾。

事实上，管理层强调要发展房屋租赁市场，并提出了“租售平等”的要求。归根结底，要下大力气解决房价过高带来的问题。显然，租赁市场是解决住房问题的关键手段之一。然而，如果租金上涨，然后脱离租房者的现实，这一解决方案将被阻止。

正因为如此，对于租金上涨的迹象，监管当局必须尽早开始遏制租金的快速上涨，并将其拉回正常轨道。只有让租金回归正常轨道，才能有效发挥对房地产市场的积极作用，也才有可能带动房价的稳定和下降。

一些中介机构为了私利哄抬租金，甚至诱使业主提前终止租赁合同，这显然与发展房屋租赁市场的初衷不符，必须坚决予以纠正和遏制。否则，一旦野马失去了缰绳，它将不再能够控制它。

相关中介机构的“三禁”承诺只是一个声明。能否实现或能否真正稳定房租取决于主要中介机构和租赁公司的行动。

从近年来房地产市场发展的实际情况来看，企业、机构和人员，包括房地产经纪人，单靠自身的自我意识是远远不够的，更需要有相关的制度和规则来约束。

例如，银行和其他金融机构被要求带头限制向房地产中介发放贷款，即使他们这样做了，他们也应该负责跟踪整个过程。一旦出现问题，他们应该立即采取措施收回贷款。

另一个例子是相关资本，它可以进入房屋租赁市场，但永远不能成为抬高租金和没收房屋的手段。否则，将根据相关规定进行处罚。

相关职能部门必须建立严格的监督监控机制，及时了解租金上涨情况等。一经发现，应立即采取措施，严惩相关中介机构和租赁企业。对于房地产中介机构可能以高租金为由暗示或指示业主提前解除租赁合同的行为，一旦发现中介机构介入，可考虑停止中介机构的经营权并予以纠正。直到行为准则允许他们从事中介业务。

总之，要保证房屋租赁市场的健康发展，必须保证租金的稳定，保证中介机构和租赁企业的行为规范，保证租赁市场的秩序不被破坏。只有这样，一个有序的房屋租赁市场才能成为房地产市场的重要组成部分，成为解决购房难问题的重要手段，让广大居民真正拥有自己的家园。

(作者是金融评论员)

编辑朱昱

来源：荆州新闻