绿地香港奔跑冲规模，但负债率也在攀升

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照片:格陵兰香港表演会

每年的8月对格林兰香港(00337.hk)都有双重意义，这不仅是年中业绩发布时间，也是其上市的周年纪念日。今年尤其如此。

然而，如果我们只看销售数据，今年上半年格陵兰岛香港移交的答卷并不是很漂亮。从1月到6月，香港绿地实现了153.15亿元的合同销售额，远低于400亿元的年销售目标。不过，该公司首席运营官侯在业绩会议上强调，今年的销售额将超过400亿英镑，未来三到五年将达到1000亿英镑。

格陵兰岛香港在今年年初首次提出了“1000亿目标”计划。在今年3月举行的2017年年度业绩大会上，该公司董事长兼首席执行官陈军表示:“慢即是退，江湖地位仍需保持。”我们也开始考虑一定的规模。”当时，该规模的目标内容是“2018年合同销售额不低于400亿元，计划2021年达到1000亿元。”

产业集中度的迅速提高使得香港不得不挤兑格陵兰。与2016年相比，2017年销售额超过100亿元的企业数量减少了2家，规模超过300亿元的企业数量有所增加。从2013年到2017年，香港绿地的年合同销售额从30亿元人民币增长到300亿元人民币，复合年增长率为70%。

其他财务指标也显示出逐年改善的趋势。利润方面，从2014年年中至2018年年中，香港绿地的毛利从3.23亿元增加到12.48亿元，净利润从400万元增加到4.63亿元，归属于公司所有者的净利润从2500万元增加到3.32亿元。此外，香港绿地的总资产也从2014年的410.4亿元增加到871.65亿元。

虽然香港绿地保持了一定的发展速度，但其规模在行业中并不突出。侯直言不讳地说:“我们希望有质量的发展，成为一个小而美丽的公司，但规模也很重要，1000亿仍然是必要的。”不过，他也强调，格陵兰岛香港不仅追求数字发展，而且还以适当的规模发展更多的质量和特色，并讲述了一个关于格陵兰岛香港未来的好故事。

在上半年达标率低于40%的情况下，下半年香港绿地将面临一定的压力，需要在6个月内完成247亿元的销售。格林兰香港管理层在业绩会上透露，下半年的可销售价值为380亿元，也就是说下半年的去污率应该在65%以上。

今年上半年，香港绿地新增土地储备495万平方米，新增价值约596亿元；截至6月30日，香港绿地面积增加到2000万平方米，主要分布在泛长三角和泛珠三角地区。然而，与同行不同的是，香港格陵兰岛72%的土地储备来自公开市场，只有28%来自并购。此外，“招标、拍卖、挂牌、并购为辅”的方式仍将是下半年的土地投资策略。

港九董事局秘书于蕾回应说:“逆向思维是一种很好的发展方式，供求关系会根据市场需求和情况不断变化。”收集并购的确是一种好的手段，但也有其不利的方面，如遗留问题、土地闲置问题等。”不过，他也表示，“主要”和“辅助”主要是根据市场情况决定的。一些中小房企下半年在资金等方面可能会出现一些问题。香港格陵兰岛也将抓住机会，增加对一些几乎没有遗留问题的高质量土地的收购。

今年上半年，香港绿地新增7个项目，相当于去年全年新增项目数。但在扩张的同时，其负债率也再次攀升，达到104%。在过去的五年里，高负债比率曾经是格陵兰岛和香港的一大痛苦。从2014年到2016年，香港绿地的资产和负债均超过120%。2015年，这一比例从上一年的155%猛增至172%，仅在2017年略有下降，降至84%。

侯表示，负债率可能会进一步上升，下半年将适当增加一些项目。但他认为，在规模增长相对较快的阶段，提高负债率是一件好事，主要是可控的。他口中的“可控性”来自格陵兰岛香港的内部评估体系。“付款占60%，签字占10%，其他评估占30%。因此，我们非常重视付款评估和风险控制。”据了解，上半年香港绿地的资金回笼率达到90%以上。

来源：荆州新闻