角逐旅游地产，泰禾集团造万亩“湾系”大盘

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房地产企业之间的竞争不仅限于传统的住宅业务。在旅游地产的轨道上，参与者越来越多，如华侨城和万达离得很远，而融创和泰和离得很近。他们用自己的知识产权打出了新的战鼓。

在距离厦门一小时车程的漳州龙海市龙角畲族乡白塘湾区，由泰和集团牵头的万亩旅游市场正在从绘画走向建筑。该项目名为泰和旌鸣厦门湾，是泰和集团目前最大的项目，即将进行市场测试。

周末，售楼处熙熙攘攘，拥挤的人群中有不同的口音。这些访问团尽可能地靠近漳州和厦门，尽可能地远离江西、河南和山西。像大多数旅游房地产项目一样，泰和集团希望客户来自全国各地。

照片:泰和旌鸣厦门湾

厦门湾是一个彻头彻尾的市场。整个项目占地12000亩，包括白塘湾和象山湾。前者被泰和集团并购，交易对手是福建另一位知名企业家陈发树。

2017年4月19日，泰和集团子公司厦门泰和房地产开发有限公司以17.87亿元人民币收购福建新华都房地产有限公司60%的股权。就这样，泰和集团接手了新华都举办的漳州白塘湾国际旅游度假城的开发建设。

根据规划，白塘湾旅游度假项目规划总用地为8912亩，其中可出让4423亩。在太和集团与新华都的交易中，太和集团一次收购了18块处于不同开发阶段的土地，总面积为1372亩。这也意味着在随后的发展中，泰和集团将逐渐蚕食更多的土地。

没有大的市场，就很难实现文化旅游地产。在赢得白塘湾地区后，泰和集团继续收购邻近象山湾地区的土地。2017年5月和9月，泰和集团通过公示方式在象山湾地区收购了6块土地，新增土地储备88万平方米。

在当前旅游房地产的发展中，房地产的收入比重仍然占主导地位。特别是在项目启动初期，可售物业承担着返还现金的重任，相应的旅游资源匹配也可以提高物业的销售溢价。

像大多数旅游房地产项目一样，泰和旌鸣厦门湾率先推出了可销售住宅物业的开发。时代财经实地了解到，泰和旌鸣厦门湾第一批住宅产品已经规划销售，包括公寓、别墅、叠层别墅等产品，预计销售价格将在8月份公开宣布。

有分析师指出，文化旅游地产的消费弹性较大，客户对质量的敏感度远高于价格，亮点的匹配往往是项目交易的有利条件。“吕雯地产必须注意用自建配套设施弥补项目的固有缺陷，用高质量的配套设施提升项目的价值。”

从以往的成功案例来看，景区、酒店、主题公园、商业等配套系统是文化旅游地产突破的必备要素。基于“住与离”的理念，厦门湾提供医疗、教育、商务、酒店、星级空图书馆、土楼酒店集团等生活设施，也是“泰和+”项目。根据主题不同，厦门湾分为火山健康群、文化体验群、滨海娱乐群、生态田园群和山岛海群。

作为一个超级市场，厦门湾也面临着一定的竞争。蛇口开发的双鱼座岛也推广了旅游地产的概念。它也位于漳州，比厦门湾更靠近厦门市。

时代财经表示，厦门湾并不是泰和集团手中唯一的旅游房地产项目。自2016年以来，这家福建房地产企业加大了对旅游房地产的投资。目前，其旅游房地产项目位于张家口、河北、浔辽湾、福州、南京、郑州等地。对于泰和集团来说，旅游地产的“答卷”已经推出。

来源：荆州新闻