上季度重点城市新房成交同比小降

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受高基数和去年同期政策调控的影响，今年第一季度新房数量同比略有下降，累计价格涨幅继续收窄。根据中国指数研究院的最新报告，第一季度50个代表性城市的商品房平均交易量同比下降约15%，100个城市第一季度的房价涨幅比2016年第四季度缩小了1.28个百分点。据业内人士称，随着监管的不断收紧，市场成交量预计将迅速下降。预计一、二线城市的成交量在未来仍难以见到好转，整体价格将趋于稳定，而四线城市的大部分地区在去库存化政策的支持下，预计将继续稳步增长。 今年一季度，地方政府在城市专项政策的指导下，积极深化房地产调控政策。自今年3月以来，许多城市的房地产市场政策调整力度加大，显示出很强的区域联系，重点城市的交易量持续下降。其中，一线城市供应量有限，受监管影响较大，交易量同比下降在一线城市中最为突出。据初步统计，一线城市商品房交易面积同比下降约40%，除广州保持小幅增长外，其他城市均同比下降。二线热点控制城市的交易量显著下降，而旅游导向城市的交易量显著增加，城市分化加剧。受监管政策影响，核心城市辐射圈中的三线城市成交量普遍下降，而其他三线城市成交量呈现稳定增长。

同时，自2016年10月以来，白城市住宅价格环比增幅继续收窄，2017年白城市住宅价格环比增幅继续收窄，第一季度同比增幅较2016年第四季度收窄1.28个百分点。其中，一线城市受调控影响最大，一季度累计增长0.80%，比去年第四季度下降1.30个百分点；二线代表城市增长2.19%，比去年第四季度低0.70个百分点，但海口、三亚等旅游城市增长明显。一季度，以三线城市为代表的城市增长了2.57%，增幅在城市中最为突出。

由于去库存化政策和核心城市的溢出效应，部分三四线城市的成交量和价格保持稳定增长，市场趋势正在好转。其中，核心城市辐射的旅游特色城市和三线城市在一季度受到更多关注。一季度，海口、青岛、三亚等沿海旅游城市和扬州等特色小城镇市场保持一定热度，交易量同比大幅增长。中山、镇江、肇庆、廊坊等三线城市位于核心城市的辐射范围内。由于核心城市严格的限购限贷政策，相对区位优势吸引核心溢出需求进一步扩散。其中，镇江、肇庆一季度营业额同比增长60%左右，中山、廊坊价格涨幅也明显。徐州、汕头等地具有区域比较优势，城市基本定位，吸引需求集聚，促进商品住宅市场升温。其中，汕头一季度交易面积同比增长170.4%。

来源：荆州新闻