三大热点区域近一年房价涨幅巨大

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根据中国社会科学院财政经济研究所2017年1月发布的大数据房价指数，京津冀、长三角和中部省份是过去一年的三大热点。

本报记者范

“大多数样本城市的房价趋于稳定；虽然少数样本城市的房价正在上涨，但涨幅已被有效抑制。”中国社会科学院财经研究所、中国社会科学院城市与竞争力研究中心和中国社会科学院竞争力实验室房地产大数据项目组编制的1月份大数据房价指数于2月15日发布。

作为报告的作者，国家经济战略研究院副研究员陆在接受《中国经济时报》采访时表示，过去一年，这三个热点地区的房价都大幅上涨。样本城市京津冀综合指数同比增长63.94%，长三角综合指数同比增长51.58%。中央综合指数同比上涨39.59%，是过去一年的三大热点；珠江三角洲综合指数同比上涨14.97%，表现相对稳定。

从同比来看，这三个热点的价格近年来大幅上涨，而非热点城市的价格相对稳定。根据大数据房价指数，2017年1月，重庆、Xi、大连、深圳和沈阳的房价同比上涨不到20%，其中Xi、大连、深圳和沈阳的房价同比上涨不到10%。然而，深圳房价近年来相对稳定，部分原因是需要消化2015年的过度上涨。样本城市中，廊坊(燕郊)、天津、石家庄、厦门和上海分别增长108.01%、83.64%、64.17%、62.7%和61.28%，排名前五。

逐月来看，整体住房市场已经降温，超过一半样本城市的房价环比下降或停止上涨。根据大数据房价指数，2017年1月，30个样本城市中有16个城市的房价环比下降或停止上涨。其中，太原、东莞、合肥、无锡、福州、苏州、武汉和沈阳的房价环比下降，而深圳、南昌、烟台、xi、上海、佛山、郑州和大连的房价基本停止上涨。尽管其他样本城市的房价仍在小幅上涨，但环比涨幅已从此前的高点大幅回落，表明市场正处于整体降温过程中。

从中位数来看，大城市之间的房价差距高达10倍，一些特大城市已经进入了超高房价时代，北京的房价中位数接近6万元/平方米。根据大数据的房价中位数，2017年1月，在一线城市中，北京、上海和深圳的房价中位数超过或接近5万元/平方米，其中北京的房价中位数达到5.7568万元/平方米，居中国第一，上海以5.2429万元/平方米位居中国第二。作为一线城市，广州的房价中值仅为20215元/平方米，还不到北京、上海和深圳这三个一线城市的一半。作为一个副省级城市，沈阳的房价中值仅为4996元/平方米，不到北京和上海的十分之一。

从城市层面来看，热点城市郊区板块的价格已经率先退烧，市场理性逐渐恢复。根据大数据的主要城市地区房价指数，2017年1月，在热点城市的各区县中，核心城区的房价涨幅普遍高于非核心城区。如北京市西城区、天津市南开区、深圳市罗湖区、上海市静安区黄埔区等。就房价的环比增幅而言，中国是房价涨幅最高的国家之一。这与房地产市场的过热阶段有很大不同，当时郊区房价的上涨盖过了主要城市。热点城市郊区的房价率先退烧，这与市场逐渐恢复理性有关。

吕告诉记者，大数据房价指数是根据从互联网上收集的数百万套股票的实际交易价格数据，利用最新的互联网大数据分析技术和国际上流行的重复交易指数模型计算得出的。大数据房价指数通过新技术的应用，避免了阴阳合同价、不合理报价、网上签约时间滞后、完全扭曲等常见的技术问题，更贴近住户对房价涨跌的真实感受。

来源：荆州新闻