重大信号！房产中介已迎来关店潮

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最近，据报道，连锁店在北京已经逐步关闭了300家店，100个区，每个区有3家店，政策放松后还会重新开业。据报道，自4月份以来，一些二手房商店的成交量和营业额像悬崖一样下降，一些商店甚至没有交易。因此，受市场环境的影响，连锁店选择了利用这一次的趋势。

昨天，北京链家的相关负责人表示，关于关闭300家门店的说法并不准确，但受北京楼市相关政策的影响，北京链家确实开始关闭一些门店，具体数字仍在统计中。据了解，不仅是连锁住宅，北京几乎所有的房地产中介都在关闭一些不符合新政楼市调控的门店。

连锁店已经关闭了87家店铺

昨天，据报道，包括连锁置业、方天霞和我爱我家在内的大中型中介企业相继关闭了北京楼市周边的一些门店。

昨日，针对门店关闭的传言，连锁店相关负责人表示，近期，北京链家主动开展全面合规整改工作，优化门店资源配置，加强所有门店的管理和规范化，并开始关闭部分门店，主要包括三大类。最原始的是商业社区中的中介商店；第二，一楼的住宅类改为商业租赁店；第三部分是主要的高价二手房商店。据初步统计，已有近87家门店被关闭，其中包括44家商业门店和9个热门房地产区域。更多数据仍在进一步统计之中。

我爱我的家人。方天霞的相关人士也表示，一些不合格的门店，如商业门店，目前正在被关闭，但具体的关闭数量仍在统计中。以北京一个著名的商业社区北京像素为例，该社区周围的10多家中介商店已经关闭，一些中介甚至拆除了他们的设备和招牌。

4月份，二手房网签约量比上月减少了35%

根据北京市住房和城乡建设委员会的数据，4月份共有16902套二手房在网上签约，同比下降35%，同比下降36%。

据中原地产研究中心统计，5月的第一周，北京只签了1798套二手房。从市场数据来看，“3.17”调控后的市场影响力逐渐转移到网上签约数据，后续市场成交量有望保持在低位。

根据链家研究所的数据，在“3.17”政策出台后的7周内，链家交易量已经下降了7倍，4月份第4周的链家交易量仅为调控前峰值的11%。4月份，该连锁店售出3145套，比上个月下降77%。目前，看腰带的水平只有调控前峰值的38%。据统计，仅4月份，连锁住宅交易数量就下降了70%。

那么，是营业额的下降导致中介关闭了商店吗？中介关闭店铺主要是因为房地产市场监管政策产生了影响。

中原地产首席分析师张大伟认为，中档门店关闭的主要原因是政府对北京楼市的全面调控措施已经生效。然而，由于市场刚刚进入一个多月的调整期，大规模行业关门现象尚未出现。今后，在严格执行政策6-9个月后，不排除大量门店关闭的可能性。

买方市场的迹象逐渐出现

中原地产首席分析师张大伟表示，今年3月开始的新一轮楼市调控的主要政策是恢复对住房和贷款的认可。各地房地产市场迅速降温，在市场交易降温后，房地产信贷的收紧逐渐使市场交易量持续下降。各地房地产市场调控的原则基本上是打击投资、抑制改善、保护急需，市场首付比例明显提高。

从银行的资本状况来看，近期资本成本明显上升，房地产调控政策不断收紧。在这种情况下，信贷将从之前的第一套95%的水平继续收紧，这是一种趋势，也是必然的。在北京的各种调控下，房价调整的可能性急剧上升。在这种情况下，银行将提高对抵押品风险的认识，银行预计将继续收紧房地产配额，并提高房地产贷款的价格。

值得注意的是，目前市场最关注的房价并没有大幅下跌。张大伟表示，买家和卖家仍在博弈过程中，除了个别置换客户的紧急出售和降价之外，大部分价格都处于稳定状态。市场价格波动主要反映前期高报价项目，回报正常。从回归开始，市场逐渐显示出买方市场的迹象，回归在过去是一个完全的卖方市场。总体而言，很明显，2017年房地产市场将进入调整期。从房价变化来看，第二、三季度将出现明显的价格调整。

房地产市场低迷的迹象

今年，房地产市场已全面进入"四限时代"，即限购、限贷、限售和限价。这也决定了今年的房地产市场将与往年完全不同。此时，连锁商店暂时关闭300家店铺的消息进一步释放了一个信号，这对今年购房者购房时具有很强的指导意义。

众所周知，我国的房地产市场受政策和供求关系的影响很大。对市场最敏感的是开发企业和房地产机构。特别是在一线和二线城市，他们已经基本进入了二手房时代，即二手房。据统计，在许多一线和二线城市，二手房的数量已经超过70%。近年来，为了获得更大的市场份额，包括链家、我爱我家和方天霞在内的房地产公司都在大举扩张。房地产经纪人对市场的敏感性体现在，一旦房地产市场上升，交易量上升，房地产经纪人就会扩张；一旦市场下跌，房地产市场不景气，房地产经纪人就会收缩业务，关闭店铺。

因此，连锁家庭暂时关闭二手房商店，证明此时楼市已进入调整期。

购房者最关心的是房价。虽然大多数普通买家都是有需要的，但有需要的定义是他们对价格不敏感。但这也是相对而言的，如果房价上涨完全超出了购房者的预期，那么购房者绝对不会买房子。房价走势也与整个房地产市场密切相关，房价的涨跌与成交量的涨跌之间存在一定的滞后。如果房地产市场的交易量开始上升，房价上涨的预期也会增加；如果成交量下降，房价下跌的可能性也会增加。与新房相比，二手房市场将更加明显。

因此，连锁店的关闭充分表明，二手房市场的成交量在此时大幅减少，这意味着整个二手房市场正在进入低谷，而房价将在此时进行调整，因此未来房价完全有可能下跌。因此，购房者现在可以不急于买房而等待。

那么，它什么时候会等？另一方面，如果连锁商店开始扩张，关闭的商店一家接一家重新开业，这意味着房地产市场正在回暖，二手房市场的成交量也在回暖。由于房价的滞后性，当楼市刚刚回暖时，房价普遍处于低点，所以此时买房是最合适的。

因此，今年想买房的买家可以更加关注楼市的相关信息，根据开发商和房地产中介的相关趋势来判断楼市的未来走势，从而决定是否买房。

来源：荆州新闻