重磅！利率全线上浮 北京学区房直降200万

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近日，据市场报道，北京另一家银行跟进提高了首套住房贷款利率，比基准利率提高了5%-10%，第二套住房贷款利率也全面提高到基准利率的1.2倍。值得注意的是，以北京为先导，上海和广州的一些银行已经上调了抵押贷款利率。

据业内人士称，银行不排除未来继续提高贷款利率的可能性。

多地区抵押贷款利率已经上升

2017年6月第一周，在北京各银行首套住房贷款利率为基准利率的1.1倍后，另一家银行跟进上调了首套住房贷款利率，第二套住房贷款利率也上调至基准利率的1.2倍。

北京一家大型房地产经纪公司的经纪人告诉记者，除了民生银行首笔房贷利率(600016，诊断学)外，广发银行告知首笔房贷利率上调了5%，额度有限；平安银行(000001)也通知首套房贷利率为基准利率的1.1倍，但具体开始时间将另行通知。

值得注意的是，以北京为先导，上海和广州的一些银行已经上调了抵押贷款利率。据媒体报道，目前广州部分商业银行从本月初开始将首套房贷利率上调了10%，如果想尽快拿到贷款，首套房贷利率可能会上调20%。

延长贷款周期

虽然目前大多数银行还没有提高首笔房贷的利率，但银行贷款周期普遍延长也会让购房者感到苦恼。“要么贵要么等”是许多银行向购房者提供的唯一选择。

目前，从银行批准到抵押贷款的周期一般为35-40个工作日。个别银行甚至贷款周期更长，审批条件比以前更严格，对购房者的收入流量和还款能力要求也相对较高。

一方面，许多银行家承认他们仍在施压配额；另一方面，贾伟安捷规划部经理吴昊表示，各区县建委的审批速度仍不一样，有的甚至超过两个月。“贷款周期肯定很慢。”就连一些房地产中介和银行个人贷款专员也表示，贷款审批周期“没有明确的时间表”。

银行没有大米，抵押贷款利率可能在今年下半年继续上升

正常情况下，下半年银行按揭金额会越来越少，按揭利率会逐渐上升。但今年前五个半月，北京楼市的按揭利率折让经历了四次调整。首先，元旦过后，15%的折扣将全部调整回10%；3月下旬，16家银行进一步将10%的贴现率上调至9.5%；“五一”假期后，约有10家银行将首套房贷利率上调至基准利率，第二套房贷利率在基准利率的基础上上调了20%；本月初，一些银行将首套住房抵押贷款的最低利率上调至基准利率的1.1倍。

中原地产首席分析师张大伟认为，在过去两年里，大多数银行吸收了太多的房地产抵押品。目前，抵押贷款已经收紧，贷款折扣已经减少，贷款时间已经大大延长。这些房地产调控政策起到了叠加作用。购房者的资本成本持续上升，贷款压力也在增加。目前，市场成交量全面降温，降价开始出现。

上海亿居房地产研究所所长严跃进表示，目前，整个商业银行的信贷资本成本呈上升趋势，银行间同业拆借利率也证实了这一点。因此，一些商业银行基准利率上调的现象更多的是从商业银行自身的角度出发，即商业银行可能会加强对贷款风险的控制。对于抵押贷款等一大类资产，它将率先收紧。

现阶段，信贷环境继续趋紧，许多业内人士提醒，银行的信贷政策仍趋于严格。随着第三和第四季度的到来，银行不排除继续提高贷款利率的可能性。张大伟指出，所有银行都有进一步上调的可能，对资质相对较差的客户的审计更加严格。将来肯定会有银行继续提价。这一趋势是否会加速取决于资本价格的上升速度。

北京的房地产市场已经降温，学校面积减少了200万

中国政府3月17日的新政以及随后的银行抵押贷款利率上调，减缓了中国房地产市场的入市步伐，并为房地产市场降温。目前，北京的房地产市场呈现出新房和二手房同时变冷的局面。此前，"故意"上涨的学区房价也有所下降。

6月11日，记者走访了德外校区、皇城根小学、金融街(000402)校区、奋斗小学、实验二小学等多个校区，发现20万元的校区“消失”，部分校区公开报价15万元。价格是149，900元。与3月17日之前的峰值相比，单价每平方米下降了2万至3万元。

据皇城根小学附近一家房地产中介的内部官方网站报道，4月27日，学校附近一套房的价格从1050万英镑降至1005万英镑。5月24日，该房屋降价75万元，6月8日，该房屋降价100万元。经过三次价格调整，这栋房子的价格降到了220万元。

许多中介表示，目前他们害怕接管金融街校区和实验二小学校区。由于业主心理预期价格较高，他不愿意降到15万元以下，所以暂时不能挂网，也没有公开交易记录。

下半年房价怎么算？

中国社会科学院的易宪容说，不断上升的住房抵押贷款利率，再加上之前的“五限”政策，首先使住房投资投机者不仅不愿意重新进入房地产市场，而且使他们感到进入房地产市场的成本在上升，杠杆率在下降，因此他们害怕和无法重新进入房地产市场。然后，第一个进入者持有的房屋想要被交易，并且没有接收者。如果房地产市场的价格只是略有下降，房地产市场的价格上涨预计将立即逆转。

经济学家马光远说，北京房价在下半年开始下跌是合理的，因为交易被锁定，价格被锁定，流动性被锁定。这个市场不可能不调整；总的来说，去年大多数热点城市都属于政策严格的地区。如果这些政策持续到年底，这些地区的房价将不可避免地降温。

中原地产首席分析师张大伟建议，购买决策要慎重考虑，要预留时间，把握还款能力。

从时机的角度来看，吴昊分析说，如果有刚性的住房需求，第三季度是一个相对好的入市时机，因为政策更加严格，房价也呈下降趋势。第四季度，银行可能会例行收紧银根，因为没有配额和年终库存，甚至可能会提前加息。

来源：荆州新闻