万科551亿元拿下广信房产资产包 为业绩增长打开想象空间

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新华网(603888)6月30日电(徐鹏)29日，万科以551亿元赢得广信地产资产包，其中包括巨大的“美丽土地”花地湾地块，该地块可支撑广州万科未来几年的业绩增长。与此同时，在巨额新资产提振万科士气的同时，极其复杂的债权债务、法律纠纷的风险以及巨额收购资金的压力仍需万科长期消化和处理。

29日上午，广信地产“资产包”在南方联合产权交易中心进行拍卖，整体挂牌价格高达近447亿元，其中包括广州荔湾区芳村1.07平方公里的核心土地资产——花地湾地块，吸引了众多房地产企业投标。最终，万科以551亿元人民币赢得了广信的资产组合。由于高交易价格和巨额资产打包在业内罕见，广东产权交易集团也称之为“史诗交易”。

据了解，资产包中荔湾区芳村花地湾地块为宅基地，面积约1500亩，仅开发利用土地约607亩，闲置20多年。在此期间，该地块所在的荔湾区发展迅速，花地湾地块成为真正的“美丽之地”:位于广州市政府规划建设的白天鹅塘经济圈的中心。花地湾地块的价值像火箭一样飙升。据报道，1988年拍卖这块土地时，底价仅为218元/平方米。目前，花地湾街区附近的广州钢铁新城底价已经超过4万元/平方米，基准价已经上涨了180多倍。几乎所有在广州钢铁新城出售的房产都在45000元/平方米以上，最高的是67000元/平方米。

对万科来说，收购广信资产无疑将大大增强广州在万科布局中的份量。据业内人士透露，这些地块的未来销售额可能会超过1000亿元。方圆资产管理公司首席市场分析师邓浩志认为，通过此次收购，万科已经稳定了在广州的市场地位，未来几年内不会缺货。万科在对外发布的一份简短声明中表示，对广州未来的发展前景非常乐观，对中心城市的不断优化升级有足够的信心。作为一家深入广州十余年的城市配套服务提供商，万科也期待与各方合作，凭借自身的专业能力，按照法律法规解决广信资产组合历史遗留的问题，彻底消除广州城市发展多年的顽疾。

同一政策咨询研究部主任张宏伟表示，通过收购，万科获得了大量的土地储备，这有利于提高其在广州的市场份额。在万科股权之争刚刚结束，于亮为首的新一届公司董事会刚刚完成换届之际，万科完成了500多亿元的大交易，这将极大地鼓舞公司士气，提升公司业绩。

张宏伟介绍说，在一般的房地产并购中，企业只需要支付10%到20%左右的首付款，然后在未来两三年或者三五年内分批付清余款。因此，万科本期最多只需支付100多亿元的首付款，万科账户中的现金或现金等价物达数百亿元，因此此次交易不会对其资金占用产生太大影响。

此外，从其他公司并购的经验来看，一些房地产企业最早可以在两三个月内实现收购项目的销售，并获得大量的现金流，这在很大程度上可以弥补房地产企业以后需要支付的资金。因此，整个交易的支付对房企的影响不如标的资产的价格那么大。

他表示，对于万科来说，由于在广州这个一线城市的黄金地段收购了如此巨额的优质土地储备，其资产具有良好的/0/的未来价值增长，这对未来业绩增长有很强的支撑作用。因此，相关评级机构可能会提高万科的企业信用评级。

然而，业内也有人指出了收购资产的潜在风险。方圆资产管理公司首席市场分析师邓浩志认为，广信资产包背后的债权债务和法律纠纷极其复杂，广州大量本土房地产企业试图重振广信资产包，但没有成功。551亿元不是土地的总成本，万科仍然需要投入时间和资金来应对。

来源：荆州新闻