【财讯】北京二手房全面降价

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记者孙梅欣

“最近卖的房子，一套比一套便宜”吴先生站在中介店前面，深深地抽烟。 但是，即使价格下降，在寒流袭来的北京冬天，看房的人还很少。

吴干中介这个工作范围在望京soho一带。 这一从2000年左右开始成长的板块，由于集中计划和密集资源的引进，成为过去20年来北京成长性最高的商业、生活社区，住着一部分北京中高收入者。

现在这些人也承受不了房价下跌的压力了。 “现在的市场价格几乎下降到了三年前的水平”吴先生说。

据吴先生说，没有现在不能砍价的房子。 “以这600-800万之间的总房价计算，平均每套下降20万美元，急卖下降40万美元。 ”。

这和他刚来北京的时候完全不同。 那是北京房价最疯狂的季节，望京西园100平方米左右的两个房间能卖750万美元。 “现在650万美元就可以成交。 ”。

当时的成交量也比现在大得多。 上个月，有3600户以上的望京西园有3期，成交量只有5、6套。 “小区中介只有三四家，一共卖了这么多房子。 ”。 吴先生叹了口气，上半年月平均也能成交15，16套。 “年上半年的时候，每月可以交易20套以上！ 最疯狂的时候。 ”。

与望京西园相邻的大西洋新城，价格也下降得很厉害。 这个建于2001年前后的小区是北京第一个由外资投资开发的小区，曾经住着很多明星。 杨幂作为住在《北京恋爱故事》中的住处出现在电视剧中，《天后》中王菲的寓所也在这个小区。

从现在的房价趋势来看，大西洋新城也在走下坡路。 根据安居客房价的推移，年3-6月间，该小区部分群体的二手价格一次可以达到10万元/平方米，但现在大部分二手房的平均价格在8-9万元/平方米徘徊。

王菲这样的明星拥有的大面积，更是总额减少最多的户型。 “毫无疑问，与年高峰时期相比，每平方米下跌2万元”吴先生说，园区的这种大型户型从200平方米开始，合计金额至少下降了400万美元。

低于购买价格时的房子也陈列着。 金瑶最近正在着手解决位于大西洋新城的房子。 由于事业变动，她将离开北京和家人去深圳。 “年我买房子时花950万美元拿到的，现在市场价格只有850万美元”。 因为占了贷款名额，影响了她和家人在深圳的职业生涯，她不得不以一百万美元的损失出售。

不仅仅是望京地区，繁华的朝阳区青年路板块也“持续下跌”。 这里邻近地铁，接近大悦城商业，很受有很多经济实力的中青年欢迎，但在普遍降价的大趋势下，价格也很难坚挺。

今年4月，陈亭在北京的社会保障终于5年了，他决心购买天鹅湾的两间房间，共计880万美元。 前几天，他搬进了新居，发现房价的下跌幅度超出了预期。 “同一栋楼，比我低两层，同一个户型，现在800万人能成交，等于我的9折。 ”。

青年路周围的房地产中介销售坦白说，自己负责的区域比去年的高峰价格减少了15%到20%。 “纵观北京，今年的二手房没有上涨。 除了东城、西城的学区室，其他二手房价格基本下跌。 ”。

根据国家统计局公布的10月70城市房价数据，北京二手房平均价格比上个月下降0.6%，跌幅居4个一线城市之首，是70个城市中仅次于济南、西安等跌幅0.7%的城市。

中原地产研究院的数据显示，10月，北京二手房市整体换算平均价格为6.34万元/平方米，环比持平具体到北京16个地区，除西城、海淀、朝阳、密云外，其馀12个地区价格全部下跌，丰台区下跌 另外，丰台、石景山、顺义、昌平、大兴、房山、门头沟、延庆、平谷9个地区的二手房成交平均价格都下降了。

58同城的数据显示，今年10月二手房卡的平均价格为59126元/平方米，比上年减少1.4%，环比减少0.8%。 11月1日至14日二手房卡的平均价格下降到58908元/平方米，同比下降1.2%，环比下降0.4%。

根据贝壳找房指数，北京10月挂牌平均价格为61968元/平方米，环比上月下降1.12%。 10月贝壳指数为60894元/平方米，环比减少幅度为0.34%； 比今年5月贝壳指数的62428元/平方米，减少幅度接近2.46%。

据公开新闻报道，年1月，北京市整体二手房卡平均价格为61490元/平方米，成交平均价格为60845元/平方米，与现阶段统计数据基本相同。 此后，二手房的价格一下子上涨，截止到当年4月，品牌价格已经接近7万元/平方米。

不仅价格下降，北京二手房的成交量和带见识也在一定程度上减少。

据中原市场研究部统计，今年10月，北京二手房上网本为8844套，成交面积80万平方米，套数比上个月减少28%，与去年同期持平。

年1-10月，北京二手房上网本同比减少9%，为11.86万套，二手房成交量占去年同期最低值，二手房成交量占全市住宅总成交量的71%，创近5年最低值。

看房数据中，58同城数据显示，10月访问二手房的顾客关心度同比下降4.1%，环比下降2.8%。 11月1-14日的关心度比上年同期下降3.8%，比上个月下降4.9%。

值得注意的是，过去4个月以来，关注度的环比热度持续下降，9月份的环比数据进一步下跌了12.3%。

中原地产首席解说员张大伟认为，影响今年北京二手房交易的首要因素是信用限制，其次是市场供应量的上升。 “北京在购房资格标准的设定上，信用政策是全国最严格的。 ”。

张大伟表示，北京的非普通住宅标准设定太低，五环内普通住宅的合计金额在468万元以下，而且因为有贷款记录，所以被视为二套房。 因为这大部分要求改善的购买者，可贷款额只有2-3成。

小吴也有类似的看法。 现在，大部分换房者受到的最大干扰是贷款额太低，需要出高额的首付。 “基本上是800万的房子，实际贷款额在160万左右，600万的房子贷款只有120万”。

这带来两个现象:所有可以购买的买家都有绝对的话语权，可以大刀阔斧地砍价。 急于换新的卖方为了尽快兑换支付下一套房的首付，自愿降价。 总之，谈判空间会增大。

另一方面，今年由于竞争室大量发售，新房市场的供应量上升了。 中原地产的数据显示，截至今年11月，北京限制竞争房供应夹克数量达到5.2万套，库存量为2.92万套，均创历史新高。 这在一定程度上也分流了二手房的购买诉求。

为了促进更大的成交量，吴先生的中介不仅接受二手房的交易，还承担二手房的业务。 “新房的最大利益是总额是多少，贷款按这个比例来，没必要挖那么多首付。 而且年末很多住宅企业取得了业绩，价格折扣也很严重，比买二手房更划算。 ”。

现在对于任何着急卖房子的人来说，可能有人会下车，有人会卖掉。

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来源：荆州新闻