【财讯】深圳中介公然高价代办学位房 只花钱买合同不用租房

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公然高价代理学位室租赁合同的中介

一万元。 租客不需要租。 你只需要买合同做租赁证明。

资料来源:南方都市报

房屋租赁合同

根据南都的调查，由于房东不想合作等理由，租合同很困难，甚至衍生出秘密的生意。

在深圳申请一学位的季节，一张住宅租赁合同使很多家庭陷入了困境。 根据规定，深圳义务教育必须在附近入学检查住房说明资料，租赁家庭必须提供住房租赁证明或住房租赁新闻，两者都需要办理租赁合同的申请。

根据南都记者的调查，租给小产权房的低收入家庭不容易签租赁合同，很多房东不想合作的承租人也需要多项调查、高价购买才能得到一张合同。 很多中介看到商机，以高额的价格代理住宅租赁合同，以附近入学的住宅租赁合同为生意。

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房屋租赁合同成了拦路虎

小产权房租很难找到想签订租赁合同申请“住宅租赁新闻”的房东

周晶(化名)在深圳战斗了多年，至今为止和妻子在湖南老家买了房间，所以户口一直留在老家。 现在夫妇在光明新区上班，两个人住在龙华大浪的“农民房间”。 作为南下行动的大军的一员，周晶不想把孩子留在老家。 “在老家就离开孩子，在家也不照顾我”。

现在孩子已经到了入学年龄，对周晶来说，如何向孩子申请公立小学学位是现阶段的最优先事项。 根据龙华区小一生积分方法，周晶在深圳交付多年、10多年的社会保障，与同一类型的非深户无房家庭相比，具有一定的竞争力。

周晶夫妇人均非深户，没有在深圳购买住房。 根据规定，申请学位时，除了户籍、社会保障、居住证等加分资料外，还需要提供住房说明资料。 周晶说，这份住房说明资料困扰了夫妇。

在此期间，周晶想专门去企业度假，去龙华大波华侨新村看房，把房子搬到这里，向孩子申请领域学校的学位。 华侨新村集中着大浪领域规模大的小产权室，只有一所领域公务学校。

周晶说，找到合适的房子后，租赁合同成了拦路虎。 “租房后，房子是小产权的房间，必须申请学位提供房子租赁新闻，所以我问房东是否可以签租赁合同获得房子租赁新闻，房东不想做”。 周晶说，房东不想做也是有道理的。 “制作不动产租赁新闻需要房东和租客一起向不动产租赁管理处提交申请，但要做到这一点，整个房东需要交税，很少有人用这么大的书来做这个”。

实际上，小产权房因租赁价格低廉的属性而成为许多低收入群体的优先事项。 这群孩子申请公共学位需要住房租赁新闻。。 换句话说，有不少人处境类似于周晶。

周晶介绍说，由于很难达成住宅租赁合同，找到想申请租赁新闻的房东，所以这几天一直在大浪领域寻找合适的房源。 在这个过程中，周晶听朋友介绍，有人可以签房子租赁合同，而且打正牌，一张3000元。 “这个价格太高，我们显然不能接受”周晶说，妻子和现在租的2LDK的“农民房”一个月只有1000多元，“现在一张纸3000元，等于大半个月的收入”。

据周晶提供的消息，本月初，南都记者作为租客来到华侨新村调查情况。 南都记者询问了3家自建小产权室的房东，其中2家确定不提供租赁合同，说只有1家可以处理，但需要一点费用。

之后，南都记者又给华侨新村的罗姓网友打了电话，说到目前为止，为了申请租赁新闻，已经取得了相关租赁合同。 “但是，现在不行。 以前只问熟人，问问房东是否想接手。 ”。 到目前为止房东需要接受承租人，签订租赁合同，房东需要申请租赁新闻，但不是伪造，而是说“虽然是真实的比较有效的消息，但必须付给房东钱。”

旁注

房东向承租人索取7000元的“学位费”

在难以获得学位的大环境中，一张住宅租赁合同困扰着多个家庭，无论是小产权室的租户还是商品房的租户，都有这样的烦恼。 南都记者从深圳各区发布的年度招生指南中看到，租赁类型的话，无论是深户或非深户籍，申请入学时都需要提交房屋租赁证明书或租赁新闻。

此前南都报道，福华新村租户在深圳知名论坛上发布了消息，她的孩子计划去福华小学，以前租房子，申请了与房东的租赁合同，但被对方索取了7000元的“学位费”。 他愤慨地说:“明明是举手之劳，为什么是趁火打劫的人？” 于是，很多网友说她“大减价了”。 记者从梅林领域房地产企业的资深经纪人那里知道，在现在的学位房租金之外加上“学位费”有普遍的趋势，通常“学位费”是3000-4000元。 一点名校附近加上数万元的租赁合同也不一定能签订租赁合同。

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表示中间人可以进行“假合同”

出租人真的不需要租房子，只需要花钱购买合同，办理租赁证明

除了周晶这样的房东不想做租赁新闻的情况，根据南都记者的调查，有专门买卖“假租赁合同”的现象，租客真的不需要租房子，只需要购买合同，就可以取得租赁证书申请学位。

市民董先生至今为止住在原关外，因为一点小理由想让孩子去南山那边上学，所以租房子时在分类新闻网站上留下联系方法，中介积极联系自己，提供带学位的房子租赁，此外还提供租赁合同。

是在中介带学位的住宅租赁合同吗？ 58据同城租房新闻报道，南都记者联系了中原地产的肖姓中介。 这个肖姓中介在58同城网上发了汇款家的家。 南都记者只能提供住房租赁合同供申请学位用，如果不实际居住，这种情况必须由业主协助。 "业主可以提供学位，提供租赁合同. "。 据肖先生介绍，自己在周边遇到这种情况，有人提供租赁合同申请学位，“即使有租赁合同这个学位也不一定可以使用，以前见过学位被占有锁定的人，必须批准才能使用。”

另外，据租赁新闻报道，南都记者联系了名为q房网的除姓中介人，表示想为孩子的学校租房子，范围在南油、水龙头等地。 据该中介介绍，水龙头育才小附近比较贵，同时租赁需要作为小学学位用的业主合作，“有业主同意，有业主想给你，有人愿意(想借)，想给学位的情况是价格。

之后，透露姓名的中介说，必须先询问是否愿意提供房子作为学位用的业主。 不久，这个名字暴露了中介电话，表示以前在58同城网上公开的位于汇丰广场的房主可以提供学位，学位是南海小学，但除了原来的5000元房租外，还需要上涨200元。

据揭姓中介说，签订租赁合同，租赁期间也要写长，这有助于入学点的计算。 “租赁期限为6年，合同期限为1年1次。 我六年没住了。 赔偿金是多少？ 写的时候(租赁期间)从去年开始去租赁处就可以了。 以前有很多顾客拿到学位，这些都可以操作。 合同上写着业主合作做得很好。 一定没关系。 签订租赁合同的话，每月付钱。 房租大约在4%左右。 房租可以自由写。 这样，处理租赁新闻时就可以减少交点费。 我要借5000元。 不一定需要写5000元。 你可以写3000元。 但是正式交给房东的是5000元”。

旁注

一位校长:我确实有假合同申请入学

据不透露姓名的校长说，以前，有父母为了让孩子去心仪的学校，签订了假住宅租赁合同申请入学。 但是随着各区的住房管理系统和学区的房间采用管理系统的完整性，这种情况应该会越来越少。 哪怕只是一点点假合同，取得租赁证明书和租赁新闻申请入学后，实际上在这个区域不租的话，校长也很无助。 “这会让学位更紧张，但现在不能一一检查，学校只能重点统一录用”。

整理。

南都报道促进了入学政策的改善

据南都记者介绍，从年8月开始，《深圳经济特区住宅租赁条例》被废除，深圳住宅租赁的强制备案被取消，市住宅租赁管理部门只向没有合法产权的住宅租赁的人发行租赁证明书，出租给没有合法权利的说明住宅的人 结果，很多小产权房和出租给类似住宅的市民无法获得住宅租赁证明书。

对比这种现状，南都报道过好几次。 去年2月，深圳市教育局和市住宅租赁管理事务所共同发出了最近的入学核检查住宅说明资料的通知。 其中，无法提供住宅租赁证明的租赁家庭可以提供市住宅租赁管理部门颁发的住宅租赁新闻，该消息作为该住宅进入租赁市场，不是允许租赁交易的法律证明。

另一方面，与住宅租赁新闻相比，南都记者在处理住宅租赁新闻时，需要申请人提供住宅权利说明资料、住宅租赁合同(住宅)、住宅租赁新闻申请书以及租赁人和承租人的比较有效的身份说明或法律资格说明

其中，房屋权属的说明材料最复杂，自建、元村委统一建设或行政事业单位、国有公司、属于集体全单位的房屋等需要不同的说明材料。 处理这些说明资料时，大部分需要进行相关认证并交税。 办理具有合法产权的住宅的“住宅租赁证明书”，需要采用统一的住宅租赁合同，由出租人和房东共同签订。 也就是说，租赁合同是申请学位的重要一环，不管租赁房子是否拥有合法产权。

声音

人民代表大会代表呼吁家长不要追“名校”

深圳市人民代表大会代表杨瑞说，无论是低收入家庭还是中产家庭，申请学位要求住房租赁合同都是无力的社会现实，问题的核心是学位紧张，“学位那么多，但人口还在上升”。

杨瑞说:“如果父母确实有假合同的现象，我呼吁不要追随父母，不要繁殖这些恶性不健康的“产业”。” 到目前为止，有可能有父母在名校学区与房东进行个人交易，为了申请名校学位而取得住宅租赁合同。

对此，杨瑞呼吁，许多父母必须提前做好准备，尽早计划学位问题。 “还是按照附近入学的大致情况，不需要故意追求名校，不要做个人交易，真的要考虑孩子的成长，不要让孩子的父母双方辛苦”。

统一:南都记者刘晨

采录:南都记者刘晨徐全盛欧伟

来源：荆州新闻