【财讯】上海房地产调控沪九条公布 一图读懂楼市新政

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张奕邵竞上海注意

上海《进一步完善本市住宅市场体系和保障体系，促进房地产市场稳定健康和快速发展的几点意见》今天发表，《几点意见》要求严格执行限购政策，切实实施差异化住宅信用政策。

根据国家对房地产市场“因城措施”的管理要求，今天上午上海市人民政府信息办公室召开新闻发布会，市住宅城乡建设管理委员会主任顾金山说:“几个促进市住宅市场体系的进一步完善和房地产市场的稳定健康快速发展

《一些意见》共9条，确定了对拥有一套住房的居民家庭，为改善居住条件重新申请商业个人住房贷款购买普通私人住宅的情况下，首付比例在50%以上。 购买普通家庭以外的房子时，首付的比例在70%以上。

提高非市户籍居民家庭购房的个人所得税或社会保险缴纳年限，从购买日到计算的3年前市里累计缴纳2年以上，调整为购买日之前连续缴纳5年以上。

长期以来，上海聚焦住房市场体系和保障体系，多次把“以居住为主、市民为主、一般商品住宅为主”的大体、住房保障、服务切实推进人们的安居作为市住房快速发展的主要任务，基本上是廉租住房、

据会议介绍，去年下半年以来，特别是进入年，市房地产市场出现了不合理过热的感情，房价有加速上涨的趋势，也有投资投机的申诉回潮、部分公司和员工的违规操作等新情况、新问题，广泛的市民和社会 作为特大型城市，上海与许多国际大城市一样，面临着人口、交通、环境、住宅等共性问题的巨大挑战。 特别是住房问题，商品房是特殊商品，需要经常引起关注，及时发布全面客观权威的消息，维护市场秩序，稳定市场预期，满足广大人民群众的基本住房诉求。

进一步完善市住房市场体系和保障体系，促进房地产市场顺利健康快速发展，上海根据国家房地产市场对“因城措施”的管理要求，继续按照市“二人制”、“三主”和“四人一体”的住房建设管理方针 住宅市场体系继续以居住为主，以重视支持第一套和改善性居住诉求的市民为中心，更重视满足市户籍人口和稳定就业的非市户籍居民家庭、保障科创中心建设引进人才的居住诉求。 多次以普通商品住宅为中心，重视中低价、中小规模的居住诉求。 住房保障体系反复政府主导、社会参与、市场运营，完善各体制机制，并行多项政策，全力以赴，为处理中低收入家庭住房困难尽最大努力。

根据市委、市政府的统一配置。 市住房城乡建设管理委员会、市计划国土资源管理局、市工商行政管理局、市金融服务事务局共同发表了“市住房市场体系进一步完善和保障体系促进房地产市场稳定健康快速发展的几点意见”(以下，“几点意见” 市里建立了进一步加强房地产市场监督管理工作的联席会议制度，加强统一协调，完善监督管理机制，加强房地产市场的跟踪、分解和研究判断，适时研究完全的相关政策措施，并共同推进执行。 各区县政府结合地区实际，组织、协调和执行本地区房地产市场的监督管理职责。

《一些意见》决定进一步加强房地产市场的监督管理，规范工作行为，认真调查违法违规行为。 全市统一的商品房预售许可依靠信息管理系统和商品房销售合同网上备案系统，加强商品房预售管理，防止按盘销售。 按照本市存款证券公司合同和交易合同网上合同制度加强房地产中介机构和员工管理。 建立二手房交易资金的第三方监督管理制度。 加大执法力度，依法调查房地产开发公司和房地产中介机构的相关“操纵房价、宣传虚假广告、利用非法手段欺骗客户交易”等违法违规行为，将相关情况纳入本市公共信用新闻服务平台， 严禁房地产开发公司、房地产中介机构从事首付贷款、桥梁贷款以及自我融资、自我保证、设立资金池等异地配资金融业务。 各类非正规金融机构为房地产交易提供各种形式的金融业务行为进行专业整顿。

《若干意见》要求严格执行限购政策。 提高非市户籍居民家庭购房的个人所得税或社会保险缴纳年限，从购买日到计算的3年前市里累计缴纳2年以上，调整为购买日之前连续缴纳5年以上。 公司购买的商品住宅的再上市交易需要满3年以上，如果其交易对象是个人，则按照市的购买限制政策执行。 而且，为了进一步规范交易行为，限购审查先于交易备案环节。

《一些意见》强调要切实实施差异化住房贷款政策，加强个人住房贷款管理。 对于有一套住房的居民家庭，为改善居住条件重新申请商业个人住房贷款购买普通住房的，首付比例在50%以上。 购买普通家庭以外的房子时，首付的比例在70%以上。 购买者申请贷款时必须承诺以首付为自己的资金，违反约定后将作为失信行为新闻纳入市公共信用新闻服务平台。

《一些意见》提出进一步加强公共租赁住房和共享产权保障住房的供给管理。 特别是多渠道采购人才公寓住宅，以符合条件的公司为单位建设人才公寓(单位租赁住宅)，鼓励员工租赁。 开展新的共享产权保障住房申请受理。

根据《一些意见》，上海建立统一、规范化的房地产市场新闻定期发布机制。 加大住宅用地供给力度，提高中小商品的住宅供给比例。 加快旧区改造和“城中村”改造，着力扩大符合政策的住房难集团受益面。

据会议消息，下一阶段，上海将遵循房地产市场快速发展的客观规律和特大型城市快速发展的客观规律，始终对“三个主”的大体，在实践中总结和完善相关政策，围绕新目标、新要求，新情况 从全局趋势把握房地产市场新变化，加强房地产市场控制，着力完善“按层次、按多途径、按系统”的住房供应制度，着力提高住宅资源利用效率，合理的住房诉求和满足，不断改善居民居住条件，多

(资料来源:上海注意)

来源：荆州新闻