西安：消费升级让城市更具活力

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根据Xi市商务局发布的数据，1-5月，Xi市规模以上消费品零售总额达到1050.79亿元，同比增长10.6%，同比增长2.3个百分点。其中，餐饮业收入同比增长14.2%，同比增长10.7个百分点。商品零售贸易同比增长10.4%，同比增长1.9个百分点。

数据还反映了Xi消费市场的升级趋势。化妆品零售额同比增长56.0%，同比增长47.6个百分点；通信设备零售额同比增长19.3%，同比增长4.1个百分点。

人才新政背景下的消费升级

自2017年Xi发起“人才新政”以来，“新Xi人”已超过50万。“最简单的流程，最低的门槛，最少的条件”的结算政策，不仅带来了丰富的人才，也给Xi的消费市场带来了新的活力。

近日，仲量联行发布了《2018年上半年Xi房地产市场回顾》报告，报告认为人口结构变化和城市升级给Xi带来了提升消费需求的压力。

大量高素质人才的聚集将在短时间内改变人口结构，带来消费需求的变化，并对零售市场产生一定的影响。同时，人口的集中将带动服务业的发展，产业结构的不断变化也将推动人口知识结构的变化，这将使零售市场面临消费需求升级的压力。

随着城市潜力的开发，国际品牌正在积极部署Xi安市场。人才的涌入，高品质消费场景的营造，高端精品的大量供应，使得Xi安消费者的消费意识不断跳跃。

5月28日，充满奢侈品的Xi长安街正式开业。许多国际品牌，如赛琳、芬迪、巴黎世家和托里堡在Xi安开设了第一家店铺。今年6月，Xi的skp日均营业额超过6000万元。

skp自开业以来在Xi的受欢迎程度表明，一些传统项目已经不能完全满足Xi消费者日益增长的消费意识和需求。

在国际品牌纷纷涌向Xi的同时，具有互联网基因的新零售企业也在加速在Xi的扩张。阿里旗下的一个新零售品牌——博克斯玛现生，自4月份以来已经在Xi安开了两家店。自开业以来，海鲜和水产品的销量甚至在全国的博克斯马仙生店中名列第一。Box马先声的联合创始人沈力表示:“在运营过程中，‘Box马先声’对冷链物流和包装有着更高的要求，追求极致的新鲜度和服务。”申力说，Xi有良好的地理位置、交通条件和物流环境。根据博世马先胜的发展规划，今年Xi的门店数量将达到10家，未来三年将超过30家。

另一家零售巨头苏宁旗下的苏先声精品超市也将于本月27日在Xi解放路苏宁乐购广场正式开业。通过高频生鲜食品和超市业务，以及线上线下的整合，它将为消费者带来更加便捷的购物体验。

从传统零售的创新到新零售的创新，Xi安正积极推进消费升级，不断增强消费在经济发展中的基础性作用，蓬勃发展的消费市场为稳定增长、调整结构、造福民生提供了强有力的支撑。

城市升级带来更好的生活

世界已经进入了消费主义时代。当人们变得富有时，他们会根据自己的生活方式选择城市。结果，洛杉矶、伦敦、旧金山和巴黎等消费城市纷纷崛起，吸引了越来越多的年轻人投入她的怀抱。

亚里士多德说:“人们来到城市是为了更好的生活。”以消费者为导向的城市适合生活和工作。更好的生活和更好的服务也意味着更多的机会。

随着Xi市的升级和消费者品牌意识的提升，越来越多的国内外知名品牌也进入了Xi安市场。根据仲量联行的报告，零售和餐饮是首次进入Xi的主要品牌类型。成熟商业区的优质零售是外国零售商的首选。

今年上半年，Xi安高品质零售市场迎来了曲江银泰城B厅、惠今环球广场、华阳城、skp、白环国际购物中心五个项目的开业，总面积增加44万平方米。由于国际零售品牌和新零售的积极需求，新开业项目以高于平均市场租金的水平进入市场，一楼有效净租金达到221.3元/平方米/月，同比增长3.8%。

随着竞争格局的变化，传统零售业和旧百货商店也在积极变革，通过提供差异化的购物体验打破同质化竞争的僵局。例如，老百货万达外座，通过引入网红店和优化业态比例，体现了其独特性，增加了消费粘性。

Xi市创业活力指数排名第六，在中国“双创”城市的前列。仲量联行的研究报告显示，在Xi新落户的50多万人中，56.8%以上的人选择了教育和引进人才。人才的引进不仅为Xi新经济产业注入了新鲜血液，也为Xi新经济的快速发展提供了巨大的推动力。这也为一些购物中心和老牌百货商店的转型提供了新的机遇。仲量联行认为，与甲级写字楼相比，此类购物中心将因租金较低、面积较大、利用率高、交通便利或优越的地理位置而为联合办公提供更具成本效益的便利。

来源：荆州新闻