4个二线城市房贷利率水平全国领先

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自去年以来，许多银行已数次上调首笔住房贷款的利率。到目前为止，中国四个二线城市的抵押贷款利率处于领先水平。

荣360发布的最新数据显示，7月份武汉首套房平均最高利率为6.35%，相当于基准利率上调29.6%。此外，哈尔滨、郑州和东莞的首套住房贷款平均利率也超过6%，接近或超过了第二套住房贷款的平均利率。

《证券日报》记者调查了四个城市首套房贷利率的执行情况，了解到国有大银行的房贷利率政策比较严格，一些中小银行的利率略低于地区平均水平。

4个城市的首笔住房贷款

平均利率超过6%

在荣360监测的35个城市中，武汉7月份首笔住房贷款的平均利率为6.35%，相当于基准利率上升了29.6%。此外，哈尔滨、郑州和东莞的首套住房贷款平均利率分别为6%、6.03%和6.13%。

近日，《证券日报》记者咨询了武汉多家银行和房地产中介作为买家。其中，对于第一笔房贷，以两家国有大银行为首的大多数银行普遍实施了30%的基准利率上调，其中一家总部位于北京。股份制银行实现了35%的增长，另一家总部位于北京的股份制银行也实现了20%的增长；对于二手房贷款，大多数银行，如上述国有大银行，普遍实施了40%的基准利率提高，而一些股份制银行实施了25%的提高。此外，一些银行表示，合作新楼盘的实际执行利率还不确定，具体可以咨询开发商。

一家大型国有银行的贷款经理告诉《证券日报》记者:“信贷资金的规模在一段时间以前还比较紧张。虽然近期有额度限制，贷款发放过程相对平稳，但相关监管并未放松，抵押贷款利率一直在上升。”

湖北省汉口的一位房地产经纪人告诉记者:“自去年年初以来，武汉的房贷利率逐步提高，第一套房贷利率持续上升，而第二套房贷利率也一直保持同样的上升趋势，但增速比第一套房贷利率要慢。与此同时，武汉因其频繁出台的人才招聘政策而引起了全国的关注。定居人才数量激增，房地产继续受欢迎，购房热继续升温。”

省会城市郑州也有类似的情况。据《证券日报》记者报道，自上月以来，一家大型国有银行已将首套住房贷款的利率从基准利率上调25%至35%，而其他银行已将基准利率上调25%。

据房地产销售介绍，去年年底以来，郑州出台了人才政策，降低了郑州市高学历人才购房门槛，并对部分合格人才给予现金补贴和首次住房补贴。

目前，哈尔滨市许多银行对首套住房贷款实行基准利率上调15%-20%的标准。一位房地产经纪人告诉《证券日报》，“购买新房和二手房的利率是不同的，取决于合作开发商和银行之间的协议。此外，部分中小银行首笔房贷利率上调，也推高了平均利率。”

今年以来，东莞的按揭利率也逐步上升，从年初第一笔房贷的基准利率上升到现在很多银行的25%-35%。《证券日报》记者咨询了多家银行，了解到目前银行贷款处于高利率、小额度、严审、缓贷的局面，紧缩的房贷政策还将持续一段时间。

利率上升

趋势没有改变

在接受《证券日报》记者的调查时，一些购房者表示:“我只是需要买房，不能再等了，就算我等得咬牙切齿，如果利率继续上升怎么办？”

郑州一家房地产销售公司向《证券日报》表示，2018年初，郑州首笔住房贷款的基准利率上调了10%。经过半年多的上调后，目前大多数银行的首笔住房贷款利率上调了25%，少数银行上调了30%或更高。

上述房地产销售给记者举了一个例子:以平均价格为15000元/平方米、面积为100平方米的房屋为例，按30%的首付和30年等额本息还款计算。当贷款利率高于基准利率10%时，每月还款额为5889.52元，总还款额约为212万元；当贷款利率高于基准利率25%时，每月还款额为6379.91元，总还款额接近230万元。在7个月内，在房价不变的前提下，由于利率上升，购房者需要多花近18万元。

根据中原地产研究中心的统计，从2018年1月到7月，中国主要城市共进行了260次调控。7月，全国房地产市场的调控力度再次创下新纪录。相关部门已经在60多个城市发布了70多项房地产调控政策。

8月7日，住房和城乡建设部在辽宁省沈阳市部分城市召开了房地产工作座谈会，信贷政策声明为:“完善和实施差别化住房信贷”。市场将这种说法解释为加强了对第一套房和第二套房的识别。

业内专家表示，坚决抑制投机性房地产投机和经济适用房需求并举，正成为地方楼市调控政策的一个重要趋势。未来，抵押贷款利率可能会继续上升，但增速将会放缓。同时，第一套房贷利率将会下调，但第二套房贷利率不会放松。

来源：荆州新闻