任志强说房价再涨20年不靠谱

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今年8月初，厦门房地产市场公布空房价下跌25%。此前，有消息称，北京周边一些城市的房价下跌了30%至40%，房主集体捍卫了自己的权利。受空诸多利润的影响，内地房地产市场的恐慌加剧，一些房地产企业开始谨慎拿地。关于房地产泡沫和房地产市场崩溃的言论再次成为焦点话题。

面对房地产市场的利润空攻击，房地产巨头任志强说了一句恶毒的话:目前，中国的城市化率还不到56%，更不用说与发达国家的80%相比，也就是与发展中国家的70%相比，还有一定的差距。未来，中国的房地产仍有很大的发展前景，所以中国的房地产不会崩溃。

任志强房价上涨20年的理论基础是中国正在推进城市化进程。进城的农民有买房的需求，城市化进程正在逐步推进。随着城市化红利的逐步释放，国内房价将上涨至少20年。中国现在做的主要是城市化，但绝不是城市化。城市化意味着放宽三四级城市以下的户籍限制，农民可以根据自己的实际情况自由选择居住地。事实上，中国的城市化离不开户籍制度的改革，这是一个渐进的过程。

首先，城市化进程就是要放开户籍制度，让农民自由流动。一定有一些人选择搬到附近的城镇，但是更多的人愿意留在他们曾经居住的地方。因此，尽管中国仍有一些空城市化，但在发达国家不可能推进到80%。如今，许多在大城市工作的农民工选择返乡，因为近年来，他们的家乡经济发展良好，工作收入并不比大城市差多少，而大中城市的生活成本压力很大。因此，许多人往往不愿意离开家乡去外面工作。城市化后，即使户籍限制解除，真正能够在城镇落户的居民比例也不会很高。

此外，中国三个四线城市甚至五、六线城市的房价仍处于相对较低的水平，而且自去年下半年以来一直在飙升。第三，四线城市的房价已经超过1万元，而中国200个县城的房价已经达到8.9万元/平方米。在短短的一年时间里，四层以下城市的房价翻了一番。由于房价高，即使当地居民也买不起房子，但是农民如果进入城镇就不能成为购房的主力军，只能租房。此外，中小城市的生活压力比农村大得多。我真不知道任志强怎么能让上亿农民进城后轻松拥有自己的房地产。任志强高估了中国农村人口的购买力。

最后，城市化并不意味着所有其他问题在农民进入城市、买房或租房并成为公民后都消失了。即使农民进城买得起高价房，但当一个人从农民转变为市民时，当地政府会提供各种配套设施，这无疑是一笔巨大的支出。

例如，教育、住房、就学、医疗、交通、养老等领域需要大量的财政投入，这将是一笔很大的支出，这无疑会使地方政府入不敷出。这就是为什么许多地方政府在推进城市化方面不是很积极。当地财力稀缺，无法投入这么多资金。

尽管如此，任志强的城市化支撑了20年房价的观点并不可靠。但是，中国的房地产绝对不会崩盘，因为目前一、二线城市的房价都是由限购限售控制的，很难有大起大落。第三，即使四线城市房价大幅下跌，也不会有系统性金融风险。在未来，中国的房价将会是房屋产权的整体回归，即“无房炒房”。

来源：荆州新闻