上市公司卖房成风:逾百家参与 多数为粉饰业绩

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上市公司卖房子:100多人参与了大部分需要粉饰的演出

与a股的呆滞趋势不同，2016年的房地产市场可谓炙手可热。在这种背景下，上市公司卖房子的现象出现了，一些投资者质疑:这些公司是“在反弹时减持”还是有其他计划？

近100家上市公司售出东圃股票，一口气砸了45台

据中国财经网记者不完全统计，2016年，100多家上市公司加入了“卖房大军”，房地产总转让价格超过20亿元。值得注意的是，大多数“集体售房”的上市公司并不主要从事房地产。

从确认的房屋销售收入来看，云赛直联的金额最大，税收高达5.04亿元左右。扣除账面成本、交易发生的期间费用及相关税费后，确认收入约为1.86亿元。就出售的房产数量而言，东木股份以45套房子赢得了冠军，包括22套住宅房产和23套商业办公房产，以及11个停车位。虽然这三处房产尚未评估，但截至2016年10月31日，其账面净值总计为人民币2054万元。

至于集群售房的原因，多数上市公司在公告中表示“要盘活资产，提高资产运营效率”。然而，据《中国财经网》记者报道，事实上，这些公司大多希望出售房屋来保护自己的外壳或美化自己的年终业绩。一些投资者哀叹，2016年，一些上市公司的金融技术可以被形容为“发挥了新的高度，改变了新的模式”。

著名财经评论员皮海舟认为，上市公司卖房不仅传达了上市公司主营业务困难，主营业务不够的信号，也表明一些上市公司的命运越来越被房地产绑架。

中国财经网记者发现，在国内上市公司中，努力工作了一年最终买不起套房的公司比比皆是。根据2015年年报数据，除了a股市场的332家公司外，还有很多年利润低于100万的公司，如杨凡控股、同普股份和河北弓玄。

一些公司有明显的“空壳保护”动机

《中国财经网》记者注意到，在2016年积极出售房屋的100多家上市公司中，近20家在前三个季度出现亏损，其中一些公司已经处于退市边缘，比如“出售学区以获得空壳保护”和一鸣惊人的圣童宁b

根据数据，*圣童宁乙的半年度报告显示，公司在报告期内亏损2110.91万元。据了解，圣童宁乙已连续两年亏损，2014年亏损852.45万元，2015年亏损478.76万元。也就是说，如果圣童宁乙不能在下半年有效扭亏为盈，公司将面临退市的压力。今年9月，陷入困境的圣童宁B公司发布公告称，北京的两处房产通过公开上市进行了转让，实现了2142.88万元的增值，基本平抑了2016年上半年的亏损，这无疑为该公司保护空壳创造了有利条件。

还有圣梅辛，他打算通过出售房屋来实现贝壳保护。根据圣梅辛9月14日的公告，其控股子公司计划以不低于1.6万元的单价和不低于1.5亿元的总价将梅辛大厦的部分办公空间出售给赵信房地产。初步估计，交易完成后，上市公司利润将大幅增加5500万至7500万元。

自上市公司售房保壳行为出现以来，市场一直存在争议。一些投资者认为这种现象不正常，不值得推广。因为一旦这种不健康的趋势形成，将来可能会有更多的上市公司加入销售团队，导致实体企业轻视主营业务甚至忽视主营业务的情况。著名财经专栏作家皮海舟认为，这是上市公司的明智选择。“该制度不禁止出售房屋和保护贝壳，因此出售房屋和保护贝壳没有错。毕竟，对于上市公司来说，最重要的是保持上市资格，而上市资格是不能保持的。谈论发展只能是空的谈话。”邳海州说。

粉饰业绩和粉饰财务报表的必要性

随着房价的上涨，房地产不仅是许多家庭投资致富的主要手段，现在卖房已经成为a股上市公司在年底粉饰业绩的重要方式。特别是随着年报披露日期的临近，许多上市公司会通过出售资产来挽救业绩，或锦上添花，或摆脱亏损。

以创业板公司天河国防为例，该公司计划在北京出售三处房产。转让的最便宜的房产是680万元，最贵的是1250万元。“卖房”的原因是为了有效盘活公司现有资产，预计收入将在1000万元左右。数据显示，天河国防2015年亏损5532.7万元，2016年前三季度亏损4912万元。如果能在2016年成功售房，天河国防就能大幅减少损失。

2015年亏损4.45亿元的广东媒体表示，将把清远地产以1.52亿元的价格出售给广州大洋房地产公司。交易完成后，预计2016年公司归属于上市公司股东的净利润将增加5000万元至9000万元。据了解，2016年前三季度，广东媒体亏损2.4亿元。

此外，汇泉啤酒还在11月25日晚宣布，计划出售福州、厦门和泉州的6处闲置房产，预计价值1207.88万元人民币。汇泉啤酒第三季度报告显示，1-9月，公司实现营业收入5.17亿元，同比下降20.58%；净利润65.68万元，同比下降98.26%。

一些分析师认为，上述房地产交易的完成无疑将对公司2016年的财务状况和经营业绩产生积极影响。焦作万方、杨凡控股、柳工股份有限公司等上市公司。也通过出售房地产来粉饰财务报表。

“卖房热”背后:房价可能已经见顶

除了上述表现不佳的公司之外，中网财经记者还注意到，在2016年参与售房的上市公司名单中，仍然有很多公司“不差钱”，他们售房的原因也是多种多样的。高数据网络科技有限公司“优化资产质量”，恒丰纸业“改善资产结构”，圣明科和华谊集团出于推进城市建设等政策原因，天宇信息直接表明“房价大幅上涨”。

天宇信息10月25日晚发布的公告显示，计划出售武汉市洪山区吴家湾紫园9套住宅，总建筑面积1085.44平方米。截至2016年9月30日，天宇信息的9处房产的评估值为人民币1251.59万元。天宇信息表示:“鉴于上述房产所在的房地产市场火爆，房价大幅上涨”，因此计划出售上述房产，重点发展资源开发公司的主营业务。

一些行业分析师指出，随着房价的进一步上涨，市场风险正在积聚。在上市公司的“抛售热”背后，这可能意味着房价已经见顶。知名评论员皮海舟认为，这种对房地产的投资使上市公司受益，但随着房地产泡沫的加剧，这无疑给上市公司乃至整个股票市场带来巨大的投资风险。一旦房地产泡沫破裂，股市将一起被炸，投资者将最终买单。

皮海舟进一步指出，随着房地产调控的进一步升级，房价将来会下跌还是一个高概率事件。据中国财经网记者统计，除了上述100多家公司发布了“卖房”公告外，第三季度报告显示，a股上市公司有1200多家持有“投资性房地产”，其中平安是中国最高的，达到360亿元。中国银行和空海航也分别达到228亿元和95.78亿元(记者刘小飞实习生董文博)

来源：荆州新闻