去年全国土地收入超3.7万亿

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在一、二线城市蓬勃发展的土地市场的推动下，2016年全国土地销售收入超过了3.7万亿元，尽管没有再次超过4万亿元，但仍是历史第三高，仅次于2013年和2014年。

根据2016年的数据，自1999年以来，中国土地出让总收入已超过31万亿元。

去年，仅一个月就超过了6000亿

根据财政部23日发布的《2016年财政收支情况》，2016年1-12月，全国国有土地使用权出让收入37457亿元，同比增长15.1%。此前，2016年前11个月，全国国有土地使用权出让收入为30979亿元。这意味着去年12月，全国土地收入为6478亿元。不过，财政部发布的数据可能仍会调整。

据《第一财经记者》统计，从1999年到2015年，过去17年土地出让总收入约为27.29万亿元，年均收入1.6万亿元。如果加上2016年的数据，从1999年到2016年，中国土地出让总收入已经超过31万亿元。

这笔钱的绝大部分属于当地政府。根据《中国土地政策改革法》，土地出让金于1989年征收，中央和地方政府分成4: 6。从1994年至今，转让费不再上缴中央，全部留给地方政府。

然而，土地出让收入并非完全由政府控制，只有土地出让收入扣除补偿成本后才是政府可利用的财政资源。根据这一特点，土地出让支出可分为成本支出和非成本支出两部分(即土地出让收入安排支出)。

随着近年来征地拆迁成本的增加，土地出让收入成本不断增加，地方净利润逐渐萎缩。

一线和二线城市的土地价格迅速上涨

土地销售收入在2016年停止下降并出现反弹的原因，与土地市场的繁荣以及一、二线城市土地价格的快速上涨直接相关。

财政部发布的数据没有涵盖土地出让面积，因此无法判断土地价格的波动。然而，这一趋势可以从其他部委和非政府组织的统计数据中找到。

根据国土资源部去年10月底发布的数据，2016年前三季度全国土地出让面积为143，100公顷，同比下降4.8%；合同价格为2.28万亿元，同比增长24.8%。

土地出让面积减少的同时，土地出让合同价格上涨，表明2016年前三季度土地价格大幅上涨。

国家统计局的数据也证明了这一点。2016年，房地产开发企业征地面积为2.2025亿平方米，同比下降3.4%；土地成交价9129亿元，增长19.8%。

根据中原地产的数据，在中国土地销售最多的50个城市中，2016年土地出让金总额达到2.69万亿元，同比增长34%，而土地销售面积并没有增加，50个城市的总成交额为12.27亿平方米，低于2015年同期的13.06亿平方米。

国土资源部近日发布的《2016年第四季度中国主要城市地价监测报告》也显示，在住宅用地价格方面，一线城市和部分热点城市的地价仍处于高速增长趋势，而大部分三线城市的地价处于适度上涨趋势，市场分化明显。

中原地产研究中心主任张大伟表示，2016年，中国有9个城市出售了超过1000亿元的土地，创下了新纪录。自去年第四季度以来，随着地方政策的出台，对资本、需求和信贷的限制加大了土地国王出现的可能性。目前，二线城市的政策加码措施仍在进行中。

来源：荆州新闻