限价令下新房二手房价格倒挂 “打新”一号难求

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分析师表示，购买彩票政策的原因是，在限价指令下，二手房价格是上下颠倒的。具体来说，政府限制备案价格，不允许开发商自行定价。不管市场需求有多大，价格都不能太高。但是，周围的二手房价格无法调节，所以二手房价格已经随着市场条件上升，但新房子一直被严格抑制，从而形成了二手房价格倒挂。

最近几个地方的楼市呈现出“买房子就像玩新股”的特点，1万人抢房子，胜率极低。据中原地产研究中心统计，目前，上海、南京、长沙、成都、杭州、Xi、武汉、深圳等8个城市已经出台了购房彩票政策。其中，杭州某房地产共有2998户家庭参加了抽奖，中奖率仅为6%。南京也有超过15，000人抢劫了3，177套限价住房，抢劫金额高达数百万甚至数千万元。

在这方面，中原地产首席分析师张大伟昨日对《证券日报》记者表示，采取买彩票政策的原因是，二手房价格在限价指令下上下颠倒。具体来说，政府限制备案价格，不允许开发商自行定价。不管市场需求有多大，价格都不能太高。但是，周围的二手房价格无法调节，所以二手房价格已经随着市场条件上升，但新房子一直被严格抑制，从而形成了二手房价格倒挂。

当我们谈论“建设一个新的房地产市场”时，我们将面临什么样的风险？交通银行金融研究中心(601328)(港股03328)高级研究员夏丹表示，虽然8个城市已经开始采用公证和抽签的方式来确保新股发行的公平性，但如果没有有效的措施来倾斜新需求群体，稀释庞大的基数对新需求群体是不公平的。高价格诚意和内幕交易等混乱更不利于新需求群体获得购房机会，这与限价政策的初衷背道而驰。

易居研究院智库中心研究主任严跃进昨日在接受《证券日报》采访时表示，房地产市场“创新”的风险在于评估监管效果的风险，因为目前的政策逻辑是不投机住房，但创新背后仍有新的房地产投机需求，因此需要加以控制。

“对于房地产市场来说，‘买一套房摇号’是一些城市在房地产市场过热的情况下，为了公平分配而采取的一种无奈之举，也是一些城市针对房地产市场出现的新问题而做出的一种精确调控。”张大伟表示，要逐步建立符合国情和市场规律的房地产市场监管长效机制，只有综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，全面贯彻“住而不炒”的原则，房地产市场才能健康发展，让广大居民“安居乐业”。

严跃进还认为，房地产市场的产品定价应考虑产品成本和具体的控制目标。当一些房地产价格较低时，资格审查的内容应适当收紧。例如，应该鼓励在这些城市工作超过10年的购房者根据社会保障的支付情况进行资格审查。对于一些住房条件较好的本地房屋，适当收紧购房政策可以让一些移民受益。

来源：荆州新闻